2007深圳罗湖鸿隆罗湖写字楼定位报告.ppt

鸿隆写字楼定位方向研究 认识区域 07年金融区唯一在售写字楼物业 认识客户 客户分析 客户分析 完善的商务配套，与关联行业的业务开展较为便利； 深圳最成熟的口岸,交通方便，地铁的开通,吸引香港客户 相比福田高企的售价,罗湖售价便宜，投资回报率高（约7%-8%） 罗湖写字楼空置率低，吸引更多投资客 租金普遍便宜，吸引部分中小型企业及成长型企业 除地段及社会形象以外，价格合理、对外道路交通便捷、车位充足、写字楼空间布局合理、周边市政配套完善也是自用客户考虑现有写字楼的重要因素。 对本项目的启示 交通的通达性是客户最优考虑 需要外立面展示较好,体现企业形象 客户对物业管理要求较高 客户对商务配套较为重视 客户对于大堂装饰、电梯厅要求细节感较强 客户对于电梯、大堂较为关注 项目分析 项目SWOT分析 优势—— 罗湖金融中心,华润+地王+金融中心的“钻石三角”地段 地王、万象城近在咫尺。知名度及档次较高 交通便利，双地铁出口 临深南路的强昭示性 最完备齐全的市政设施、商务设施 机会—— 罗湖区写字楼后续供应减少 金融区的改造提升片区档次及形象 政府努力打造深CFD 问题一:交通引导问题 问题二:风水问题 项目SWOT小结 项目客户群分析 项目形象定位 物业定位: 　　深圳 · CFD · 甲级写字楼 华尔街中心 Wall Street Center 华