1、建筑防水的五大客观规律与南方建筑防水的现实潜规则课件.ppt

邓天宁 教授级高工 建筑防水是中国建筑界，甚至世界建筑界公认的一大难题。漏水开裂是建筑行业认为不可彻底根治的“通病”，为什么建筑防水会成为建筑业的癌症—不治之症呢？它与其他行业又有何不同规律？人类尚且可登上月球，科学发展却解决不了这个建筑防水小难题？ 毫不夸张地说，现在中国大陆的建筑物十幢九漏，漏水是绝对正常的，不漏才是奇迹，为什么？根据笔者在防水行业从业三十多年的经验，下面总结出一些客观规律和现实潜规则来解答这些问题： 一、建筑防水的五大客观行业规律 规律一：防水效果的滞后性 规律二：防水的隐蔽性 规律三：防水工程无准则性，全国没有防水工程现场质量检测标准 规律四：防水的牵连性和影响性 规律五：防水的整体性及补救困难性 二、建筑防水行业的潜规则 一、建筑防水的五大客观行业规律 建筑防水有别于其他行业，它有其独特的规律。这些客观存在的规律揭示和解释着防水的种种特性和怪象。 规律一：防水效果的滞后性 建筑防水工程完成后进行的试水验收是极容易得以通过的，即使偷工减料或使用假冒伪劣材料，甚至根本没做防水，验收时都不会出现漏水、渗水的现象。这是因为用普通水泥砂浆抹灰所有需要防水的部位，当场试水验收都不会出现漏水。原因是混凝土及其他建材的凝固收缩、冷缩热胀、结构受力变形，混凝土、钢材等材料的应力徐变等都需要时间，一般经过一至两年，不同材料交接缝或结构裂缝才慢慢显现出来，这时才开始漏水。结构不均匀沉降和应力徐变产生的裂缝往往在四至六年后才出现。 防水工程与装饰、水电、园林等行业工程不同，质量效果不能立竿见影。一般要在工程验收两年后才能真正检验到防水的质量效果。 这一规律便解释了不同政府部门统计的防水质量数据打架的怪现象：2007年，广州市质量监督局抽查市场流通的防水涂料，合格率只有15%，而同年广州市建委回复市政协质询关于建筑防水市场混乱，建筑物漏水开裂投诉占建筑质量投诉比例最大的问题提案时称，根据建筑质监站统计，广州市建筑工程验收质量（包括防水质量）合格率高达98%，没发现广州地区建筑防水质量失控的情况。一个合格率是15%，一个合格率是98%，这是政府数据打架的典型例子。由于此滞后性，造成防水工程的责任保修期比其他专业和土建都要长，达五年之久。 规律二：防水的隐蔽性 防水的隐蔽性体现在如下几方面： 1. 防水工程往往不是外露的，一般都有保护层覆盖，因此成隐蔽工程，小业主的建筑说明书上也没写明本建筑物所用的防水层是什么，导致他们无法知晓使用哪些防水材料。 2. 防水工程往往工期很短，二至七天左右完成施工后就要验收覆盖，给监理以及甲方检查验收的时间也很少。由于工期紧，施工时间短少而凸显了防水的隐蔽性。 3. 建筑业中，甲方、设计、监理以及施工等大多数专业人才都学建筑学科，对防水这类化工类材料不熟悉，对应的防水材料标准技术数据也不了解，因此很难实现防水外行能监督内行。化工盲也就加剧了防水的隐蔽性,同时造成全国的建筑标准图集防水部分的错漏误导问题严重，因为制这些标准图作者都不是防水专家。 4. 防水工程占整个土建工程投入的比例少，仅有3~5%左右。从宏观上看，防水太渺小了，它不被投资者、决策者和设计者所重视，从而导致防水在建筑的决策期、设计期和施工期都具有隐蔽性。防水不同于装饰园林等专业那样看得见，摸得着而受重视和易控制。所以防水质量比较难把握控制。 规律三：防水工程无准则性，全国没有防水工程现场质量检测标准 现在全国的防水工程只有防水材料室内标准状态下的检测标准体系，而没有防水工程现场检测的方法和规范标准。这样造成材料检测合格但做在工程现场的材料不一定合格，判断不了现场基面上不合格的材料，更判断不了防水工程是否合格。这样成了防水工程的最大的技术性标准层面的漏洞，造成伪劣产品、偷工减料大行其道的主要原因。 （目前，中国建筑科学研究院正在编制的《建筑防水工程现场检测技术规程》不仅为防水工程现场检测提供了规范化的制度，也为建筑防水管理验收制定了更有效的检测技术标准。） 以上防水滞后性，隐蔽性及无准则性三个客观规律，是形成防水行业存在大量偷工减料工程，假冒伪劣产品盛行的土壤，也是形成建筑防水是建筑业不治之症难题的主要因素。 规律四：防水的牵连性和影响性 建筑防水一旦失败，造成漏水的后果不会像结构质量事故那样严重（楼房倒塌，人员伤亡等），所以一般不能引起业内人士足够的重视。一般认为这是小儿科的问题，是建筑通病，是不可避免的小毛病。但是建筑防水失效牵连很广