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风之梦答客问 一、项目基本资料 1、项目开发商是哪家？开发过的项目？ 2、规划设计和房型设计单位是哪家？曾设计过的项目？ 3、项目建筑商是哪家？建筑过的项目？ 4、项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 5、项目占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 6、项目绿地率为多少？ 7、项目拿地时间？ 8、项目开工、竣工时间及交房时间？ 9、项目的土地以何种方式取得？ 10、土地使用年限为多少？还剩多少年？国有土地证号是多少？ 11、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？ 二、产品资料 1、小区的具体位置？ 2、写字楼多少户？商业多少户？ 3、车库（位）数量及位置？是出租还是出售？ 4、规划占地面积多少？总建筑面积为多少？ 5、整个项目分几期开发？多少幢楼？楼间距是多少？ 6、项目规划商铺总建筑面积为多少？ 7、项目规划多少幢楼？楼体层数及高度？ 8、户型面积是多大的？分布位置？ 9、建筑物的地基？地下多少米？ 10、建筑结构？ 11、建筑风格是什么风格？ 12、小区的出入口有几个？分别在哪里？ 13、建筑物的抗震等级？ 14、建筑物的外立面颜色及材质？ 15、写字楼层高多少？净高多少米？ 16、商铺层高？净高？ 17、车库数量？车库面积？是否有上下水？是否是电动门？ 18、项目楼栋朝向？ 19、建筑的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？ 20、窗户的品牌及材质？ 21、一、二、三层下水管是否单走？户内是否有管道层？ 22、上下水管的材质及使用年限？ 23、顶层是否做隔热、防水层？如何处理的？ 24、室内卫生间防水如何处理的？是否有地漏？ 25、写字楼的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？ 26、写字楼的价格是多少？商铺的价格是多少？车库（位）价格是多少？ 27、项目设备层在哪里？ 28、有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停车位？ 29、小区采用何种供暖方式？有哪家公司供暖？收费标准？ 30、是否预留空调机位置？是否隐藏？ 31、智能化系统是何标准？ 32、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度？ 33、商业街具体运营使用时间； 34、宽带是否为光纤进户； 35、消防通道的数量及位置？ 46、物业员岗位设立位置？ 47、物业费标准？ 48、物业费中是否包括小区的公共用电费用？ 49、项目供电方式？入户电线的荷载、直径、分控？ 50、地下车库的出入口分别设在哪里？ 51、社区内的智能化具体的体现在那些方面？ 52、电梯是否单双运行？进入写字楼的电梯是否可通往商铺？ 53、电梯的品牌？承载人数及运行速度？ 54、交房标准是否精装修？ 55、地下停车位的出入口，地上车位业主是否可随意停车？ 56、写字楼及商铺外立面的颜色及材质？ 57、消防栓和配电箱设在什么位置？ 58、交房时是否是毛坯房？装修程度？ 59、写字楼门厅位置，是否有门禁系统？ 60、楼道楼梯宽度？ 61、容积率？ 62、室内是否有管道层？ 63、顶层是否做防水？防水是何材质？ 64、墙体的保温层的材质和厚度？ 65、一层是否有防潮层？高出地面的距离？ 66、每户是否做到三表（水、电、煤气）出户？分别设在什么位置？ 67、小区的绿化率是多少？ 68、项目西边的空地有何规划？ 69、写字楼是否和商铺公用一个门？ 70、商铺招商经营品类是否有统一规定？ 71、车位是租还是卖？价位？ 72、按揭银行是哪家？是商业利率吗？利率多少？贷款年龄限制？ 73、办理按揭付款后，想改变按揭年限怎么办？ 答：因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，待银行同意后方可改变贷款期限（只能提前付款，而不能把时间延后）。 三、付款方式 一次性付款是否有优惠？ 2、可否提取公积金？如何办理？ 3、可否公积金贷款？如何办理？ 4、可否办理银行揭贷款？是哪家银行？如何办理？ 7、可否分期付款？是否有优惠？ 8、可否团购？优惠政策有哪些？ 9、如何定房？交纳定金后可以退吗？ 10、外地人可以贷款买房吗？需要哪些手续？ 11、签合同是否可以修改条款？ 12、未成年人是否可以购买？ 13、签约时如本人未能来是否可以请别人代办？ 交房标准 1、大堂装修风格及标准？ 2、楼内楼梯间交工标准？ 3、室内交工标准？ 4、室内管道材质？ 5、是商业用水吗？收费标准？ 6、是商业用电吗？收费标准？ 7、采暖方式？是否分户计量？ 8、是否三线入户？ 9、项目交工后何时能办理完产权证？ 10、办理产权及土地证交纳哪些费用？ 五、小区智能化及小区内配套 1、楼宇对讲是否为可视？ 2、是否有保安24小时巡逻？ 3、写字楼出入口是否设立前台物业与出入登记制度？ 4、项目内是否设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？ 5、楼道公共部分是否由安装消防系统？ 六、周边配套 1、