2011年7月天津市办公物业市场调查报告下.pptVIP

- 天津办公物业市场在售项目成交分析 第四部分 * 1、2010年全市办公物业销售情况统计 2010年至今全市写字楼成交套数与成交均价情况 2010年全年至今，共经历14个自然月，全市销售办公物业类别的商业物业共522套，销售商业建筑面积达到7.9万平方米，销售金额达到11.19亿元； 虽然较08、09年的写字楼成交面积有大幅下降，但成交均价有大幅提升，达到14194元/m2, 较2009年全年成交均价提升了24.6%。 2、市区在售项目情况 市区主要在售代表项目情况一览 3、重点项目销售分析 环球金融中心 津塔项目 环球金融中心写字楼部分于2010年12月开盘，成交情况如上表所示： 写字楼的第一次推货，发展商共拿出十个楼层进行销售，销售成交了总货量的80%左右； 成交客户均为整层或半层的金融、能源或投资类客户为主； 由于长达一年多的蓄客期，因此首次开盘当月的去化量较大，共成交1.3万平米，预计随后的几个月内会进入销售的瓶颈期； 成交均价方面，该项目对外报价为27000-30000元/m2,由于首次开盘与前期积累的忠诚客户等因素，优惠政策支撑开盘成交，因此真正成交均价在23000-25000元/m2。 金谷大厦 与环球金融中心同期开盘，金谷大厦成交情况如上表所示： 金谷大厦的办公物业共分为三个部分组成，其中两栋为整栋销售，面对客户为金融类企业； 另外一