2011年7月丹阳滨河国际城余房营销策略报告.pptVIP

报告目录 房地产目前处在大周期的中期，下半年有一些乐观的因素，销售放量是必然 从全国范围来看，2011年三季度开始，整体潜在供应呈放大态势，价格松动在三季度更加明显 2009年下半年商品住宅新开工面积大约为5.1亿平方米，2010年上半年新开工面积大约为6.5亿平方米，这意味着2011年全年供应量大概在11.6亿平方米，而今年上半年销售情况比较低迷，截至5月底累计商品住宅销售面积仅为3.3亿平方米，那么下半年将迎来推盘的真正高峰期 限购带来房地产市场结构化调整，高铁时代带来城市价值快速往三四线城市扩散，三四线城市住宅和商业空间凸显 中国跑步进入了高铁时代。原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。在内需驱动下的城市化加速的重点，也悄悄从一线城市向二三线城市扩散 ? ?城市化的规律告诉我们，每一次交通的变革，都将引发区域价值的重估 在过去5年当中，三四线城市的发展速度远远快于一线城市。目前在三四线城市，名牌服装、奢侈品等高档消费品甚至服务，价格已经普遍贵过一线城市了，惟独房地产的租金和售价还远远低于一线城市。所以中国房地产下一步的发展就是二三线城市扩容，这一点毋庸置疑。万科、恒大、保利等企业今年的增长贡献就主要来源于二三线城市。 一线开发商企业层面的调整，在三个维度呈现的六大现象，去存货，融资、到三四线城市，成为主题 丹阳是个半封闭式房地产市场，品牌开发商刚刚进