2011年东莞盈拓实业御江项目定位及物业发展建议提报.pptVIP

1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。项目管理 5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9．容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10．容积率6.0以上，摩天大楼项目 户型配比建议 规划借鉴之组团式布局 规划借鉴之行列式布局 规划借鉴之线性瞻仰式布局 本项目规划布局建议 建议采取线性瞻仰式布局方式 依据：项目南面为壮阔的东江江景，规划布局应该满足大部分单位的主要景观面朝向南面或东南面。 优势：该布局方式有利于景观资源的最大化，增强均好性，从而提升楼盘的整体价值。 本项目规划布局说明 别墅规划排布借鉴（注重景观，弱化朝向） 别墅规划排布借鉴