2011年中山雅居乐·世纪新城三期A区二阶段前期策划.ppt

V型目标客户群——事业有成、成熟稳重 GL目标客户群——睿智开拓社会主流消费型 H型目标客户群——个性消费阶层 别墅客户——事业有成、由洋房向别墅升级，身份需要提升 间接竞争项目：远洋城 项目地址：东区博爱六路南侧 占地面积：1000000㎡（1500亩） 建筑面积：2019000 ㎡ 容积率：1.09 绿化率：35% 产品规划：小高层、高层洋房、独幢别墅 PART 1：市场前景及竞争分析 间接竞争项目：远洋城 现状： 主力推售荣域品峰135-145㎡三房，均价：8600元/㎡，存货约130套； 在售美域特价单位均价4700元/㎡，存货约100套； 在售荣域特价单位均价6800元/㎡，存货约60套； 在售鎏金山别墅均价22000-25000元/㎡，存货约40套。 计划： 推售A区最后一期别墅 预计推售时间：明年开春 推售货量：约100套 产品类型：独幢别墅 面积区间：约300-500平方米 至此A区将开发完毕 B区尚有约60万㎡总建筑面积待开发！ PART 1：市场前景及竞争分析 间接竞争项目：中海龙湾 项目地址：石岐区张溪东河北，康华桥以东（大信海岸家园旁） 占地面积：84753.5 ㎡（127亩） 建筑面积：211885 ㎡ 中海龙湾国际 中海龙湾国际 PART 1：市场前景及竞争分析 间接竞争项目：中海龙湾 施工现场，正负零已出 地块旁为大信海岸家园 项目预计于明年5月