优山美地设计总说明0725.doc

设计总说明 第一节 规划设计说明 一、项目概况 本项目位于昌黎县韩愈大街北侧，碣石山以南，规划一路西侧。城际交通便利，但韩愈大街交通噪音对本地块有一定影响，且周边基础设施配套不完善。远景资源丰富，北望碣石山，南眺东山公园，西侧城市规划排洪渠可改造成亲水景观带，但近景资源缺乏。场地现有地形东北高西南低，最大高差约15 米；地块北边规划道路比韩愈大街高约10 米，场地地形高差较大，在控制建设成本中对规划提出更高的要求。 本项目为商住型住宅开发项目，含22栋住宅和一栋低层商业楼。总用地面积62319.02M2，总建筑面积为138289.3M2。住宅层高为2.9M/3.0 M，商业层高为3.5M。住宅耐火等级为二级，使用年限为50年，为二类高层建筑。地下车库面积为28814.7 M2，耐火等级为一级。总停车位：799个，其中地上停车150个，地下649个。 二、设计依据 1、 建设单位所提供的设计任务书。 2、《昌黎县城乡规划局规划设计条件通知书》昌规条：(2011 )030 号 3、 秦皇岛市城市规划技术标准。 4、 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。 5、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 6、 城市居住区规划设计规范 （GB50180－93）。 7、 住宅设计规范（GB50096－2003）。 8、 民用建筑设计通则（GB50352-2005）。 9、 汽车库建筑设计规范（JGJ100－98）。 三、规划设计构思 1、规划构思： 主题：营造纯粹的托斯卡纳坡地住区，展示完美的田园气息红酒文化 1.1项目定位：本项目作为建设单位在昌黎县的旗舰项目，承载着树立品牌的重任。项目在规模、设计理念、技术含量、城市资源、人文环境等方面均为本区域的城市发展提供积极推动力。 （1）户型定位：适合昌黎县的中坚阶层和住房升级客群的中高档次首次置业及改善性户型。 （2）档次定位：以城市化发展为主导，以本地人群为主力客户的中高档楼盘。 （3）配套商业：完善商业的空缺，服务本小区居民同时作为本区域的商业开端。 1.2规划理念： （1）遵循“绿色低碳”的规划理念，充分尊重自然环境，场地再造，还原地形地貌，营造宜居的山地景观社区，充分体现人与自然的和谐共生 尊重城市规划，形成“学院之路，城市之门”视觉通廊，营造法式梧桐景观长廊 “城市之门”广场，为市民提供平时集会、休闲的活动场所，打造学院路延长线上的新起点 营造“红酒文化”街心广场，展示城市个性，延续城市名片 筑堤为河打造“城市亲水景观带”，提升区域土地价值，美化城市环境 退让可建设用地，为市民提供“开放式亲水休闲广场”， 为城市增添一道靓丽的风景 1.3规划设计： （1）规划结构：本规划采用半围合中轴线对称格局，中轴线位于学院路延长线上，形成空间视觉通廊，将小区规划纳入城市肌理之中，保证了学院路与碣石山之间的景观通廊；学院路与小区交汇处设置开放式广场，以凯旋门的建筑形态作为学院路延长线上的城市节点和新的起点，塑造城市之门。 （2）场地设计：尊重自然，场地再造，还原地形地貌尊重原始地形，顺应南低北高地形趋势打造退台式场地。通过合理的标高设计，使得场地内土方开挖与回填自身达到相对平衡。合理平缓的衔接韩愈大街与规划一路之间的高差，南低北高错落有序，空间变化层次感丰富,为打造托斯卡纳山地住区提供完美的基础条件。同时利用场地高差打造局部开敞的阳光半地下停车库。 （3）住宅布局：采用外高内地低半围合式将建筑群布置于台地之中，18层高层住宅沿用地东西两边布置，北侧布置三栋9层小高层，6+1层及7+1层花园洋房设于场地南侧及小区中央，建筑群体错落有序，空间节奏感及视觉层次感丰富，同时庭院拥有很好围合感和归属感。 （4）配套设施： 商业楼：布置在韩愈大街与学院路延长线交汇处，建筑面积1480.12平方米 物业管理：布置20#裙楼内，建筑面积531.36平方 居委会：布置20#楼负一层与一层内，建筑面积305.29平方 垃圾收集点：设于半地下室，建筑面积75平方米 （5）景观结构：一环二轴三台四园 景观营造采用地中海托斯卡纳风情与建筑风格相一致。以自然、生态、以人为本的规划设计理念，采用规则的几何构图与自然相结合的造园手法，揉入现代城市空间秩序、历史渊源、人文风物的性格元素。总体规划结构立足于风富有序的景观层次沿二轴线展开。 南北向城市景观轴位于学院路延长线上，是小区与主城的联系轴。130 米林荫大道，以城市之门为起点拾级而上，空间收放有序，设置广场、绿化、喷泉等景观节点，提供共享交流平台和休闲场所；东西向自然景观轴是小区内山与水的联系轴线，将山地、溪谷、广场、绿地、河流连成一线，大落差，多节点形成风富的庭院空间。 双轴线将庭院分隔成4 个主题庭院，组团