房产交易流程手1.docVIP

1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。6、 银行办理预购商品房抵押登记。7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。8、 开发商出具全款发票。 办理银行贷款所需准备的材料1、 借款人身份证原件及复印件3份2、 配偶身份证原件及复印件1份3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。5、 借款人及配偶工作收入证明材料。6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。7、 首付款发票原件及复印件1份。8、 维修基金发票（第六联）9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）10、借款人个人名章 个人按揭贷款是什么意思？住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。　　申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件：(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；(2)所购住房