滨江道改造任务书2016.docxVIP

任务书一、大赛简介大赛主题背景：随着京津冀一体化和天津自贸区的深入发展，天津周边的购物中心大量涌现，在产品质量和购物体验商对老商业街—滨江道形成了一定的冲击。加之实体购物受到电商购物的规模性影响，使得老商业街面临危机。大赛目的：借助天津市房地产协会的平台开展大学生房地产规划大赛，旨在培养大学生的学习调研、实践操作能力和前瞻性的视野，协会致力于为广大房地产行业青年学生提供一个更高的平台，为老商业街的改造提出更好的方案。大赛要求：在滨江道现有的基础上，通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位，并进行改造。本次大赛策划重点放在了项目的主体设计和运营模式上主体设计方面，要针对受众的不同，综合考虑人群，工作、生活、精神等方面的需求，在空间设计和理念定位上大胆创新。本次比赛的主题为开放式主题，参赛者可在规定区域内做出房屋及基础设施实体和虚体的概念性设计和可操作性强的运营管理模式设计，可借鉴国内外的商业街改造案例，结合实际情况进行改造，形成具有设计合理，运行模式先进的商业街改造方案。进入大赛决赛队伍可获得专业设计师团队和高校设计师团队的指导，进入决赛前五名和获得单项奖的队伍可与秋季房交会上展示作品并一决高下。二、地块概况1、地理位置本次比赛目标地块位于天津市滨江道，它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。分两段建成，其中张自忠路至大沽路一段，建于1886年；大沽路至南京路一段建于1900年。1946年将两段合并，定名滨江道。规划用地自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。2、地块价值随着商业经营模式的发展,商业空间越来越需要整个城市的配套服务。天津的滨江道商业步行街地处天津老城区，主要是和平路到南京路这一段，它的区位优势使其成为天津著名的商业街.但是，严重的城市问题.制约了其进一步的发展。由于它联系着天津海河滨水景观区、和平路商业街、南京路商业圈、西开教堂等一系列重要城市节点，解决好滨江道的问题就意味着解决了一个区域的问题。如何合理利用，使旧城区商业街与城市协调发展，充分发挥自身优势，成为我们迫切需要讨论的问题。3、经济技术指标地处天津老城区，毗邻火车站、海河滨水景观区、五大道等重要城市节点它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。分为两段，张自忠路至大沽路一段和大沽路至南京路一段，其间与山西路等七条小街道相交。（一）拟建地地况1、天津市区约占整个天津市面积的92%。周边有低山丘陵环绕，为遵化盆地的西南部分，盆地主要由冲洪积层构成。2、地势由北东向南西微倾，海拔20—50m。其上有岩溶残丘孤峰分布，如凤凰山、堡子山、峰山、藏山庄山等，是山丘长期风化剥蚀的结果，坡脚多碳酸盐岩角砾及崩塌堆积物，并有蚀余红土。于桥水库位于盆地下游，是引滦入津调蓄水库。3、滨江道为堆积平原区平原区面积11192.7Km2，约占全市总面积的93%。4、按成因由北而南和自西北向东南可分为冲积洪积倾斜平原、洪积冲积平原、冲积平原、海积冲积低平原和海积低平原几种类型。5、主要为由州河及山前沟谷间歇性水流冲洪积层组成的扇形地，规模不大，顶部常有坡洪积物。6、沿山前倾斜平原南侧分布，南界西起新集，向东至大堼上以北一带。主要由州河、泃河冲积而成。7、在成因上为山前冲洪积平原向冲积平原的过渡地带，地面高程4—20m，地势平坦，坡降一般小于0.5‰。其前缘常形成洼地，如青甸洼、太和洼等。（二）建议1、线路两侧均为工业、企业及民用建筑，建筑物密集，普遍为中高层楼房，基础埋深不大，建筑物的基础范围、埋深对工程影响较线路走行区地下管线相对较多。2、1.2.2 地层岩性区间范围内地层主要为第四系全新统人工填土层（人工堆积Qml）。3、利用弹性、塑性或弹塑性理论确定土体的应力状态4、假定土体沿着一定的滑动面滑动而进行极限平衡分析。（三）地质报告详见以下文章：《天津工程边坡地质勘察报告及地质灾害防治设计》《天津隧道地质雷达地质超前预报报告》《建设用地地质灾害危险性评估报告编写要点》《天津竣工验收监理评估报告》《跨河桥地质勘察报告》三、任务要求1、产品定位通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。2、政策分析按照市委、市政府民心工程及“美丽天津”建设的要求，今年，和平区将启动鞍山道、小白楼、中心公园及赤峰道地区的提升改造，增加历史文化街区内涵，提升改造滨江道商业街，美化街道环境。同时，政府还将协调整合停车场、写字楼地下等资源，新增停车泊位1000个。作为天津市最繁华商业街之一，滨江道有很大的提升空间与客流量，在未来的竞争中具有明显优势。3、设计指导思想本