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【异乡好居】墨尔本房产的魅力几何 ，跟着小居一探究竟 目前 ，海外房产投资已成一股主流风向 ，越来越多的人青睐于海外置业。近 几年墨尔本房价升值迅猛 ，租房市场仍然供不应求 ，空置率仅 1。由于澳大利亚 本身就是靠留学 ，移民 ，旅游为很大的支柱 ，而且墨尔本又连续多年被评为全球 最适合居住的城市第一名 ，因此 ，众人汇聚于此 ，渡金的同时还有机会拿到澳大 利亚的身份 ，投资墨尔本房产实属一举两得 ，毋庸置疑这里成为了海外置业的热 门城市。 那么 ，墨尔本房产究竟有多大魅力能吸引众多人群到此投资呢 ？下面 ，听小 居 （Uhouzz 异乡好居 ）为大家分析一下吧。 魅力之一 ：全球最佳求学城市 从自住者的角度来说 ，墨尔本连续多次被评为全球最宜居城市,健康理想的 居住环境已不容置疑。同时 ，墨尔本还拥有许多世界名校 ，如墨尔本大学、莫纳 什大学、皇家理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健 康成长 ，拥有知名学府永久产权物业的优势 ，不失为墨尔本的第一大魅力。 而在首个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中 ，墨尔本的排名高居第 4 位 ，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责 QS 世界大学排名的同一家机构进行 ，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第 6位 ，这也使得澳洲成为唯一一个有 2座城市跻身前十名的国家。 魅力之二 ：欲赶超悉尼 成澳州最大城市 过去 10年 ，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资 ，这使墨尔本的 吸引力大增。据统计 ，维州目前有 544 万人 ，而每周有 1500人涌进墨尔本 ，照 此速度 ，2020年维州人口将突破 620万 ，并可能在 20年内赶超悉尼重登澳洲 人口最多城市的榜首位置 ，成为澳洲最大的城市。人口数量的激增 ，是当地房产 发展的基础条件之一 ，也是墨尔本房产的第二大魅力。 强调维持墨尔本适宜人类居住是非常重要的 ，墨尔本规划把保持墨尔本是 一个非常适合居住的城市作为领导方向 ；在此同时 ，该规划将要为城市创造更多 的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在 2014/2015年州政府预 算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设 ，也是维州历史上最大的 基础建设项目。 魅力之三 ：住宅刚性需求强烈 投资回报率高 随着墨尔本人口数量的不断扩大 ，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。 但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限 ，据统计 ，澳洲住房供需缺口每年达 到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度 ，从而间接导致 墨尔本房屋的租售市场异常火爆。 就目前而言 ，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多 ，所以它的未 来增长潜力可见一斑 ，土地是不可再生的稀缺资源 ，人们购置一亩土地的同时 ， 也是在享受与日俱增的价值。 与此同时 ，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来 ，墨尔本 两居室单元房的租金中位价狂飙 54.5% ；同期 ，三居室的独立住宅的租金也上 扬 43.5%。而且 ，在过去 6年间 ，墨尔本空置率始终低于 3% ，可见人们对于房 屋的需求空前热烈 ，也成为墨尔本房产的第三大魅力。 魅力之四 ：未来发展潜力无限 墨尔本市对未来的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、 更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要 ，以加快墨尔本市中心到临近城镇 铁路营运的速度。 此外 ，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免 额度 ，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此 ，墨尔本 未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势 ，房产投资前景也 变得可观。 根据墨尔本 2050发展规划 ，城市的硬件正在全面优化和升级 ，投资数以亿 计 ，其中包括 ： 一 ，墨尔本地铁一号线 ，快速