2010年3月2日南昌世奥CBD营销策划报告.ppt

南昌部分主要写字楼项目竞争优势对比分析 南昌写字楼市场总结 发展历程：南昌写字楼发展经历了多次升级换代，08年后写字楼升级换代速度明显加快，2010年将是南昌写字楼品质迅速提升的阶段。 分布特征：形成四大板块分布格局：市中心板块、朝阳洲板块、红谷滩板块，以及高新区板块。其中半数以上集中分布于市中心、朝阳洲版块内。目前在售写字楼都散点分布在市区范围。 产品特征：写字楼产品呈中高档方向发展，甲级写字楼将成为南昌市写字楼市场的主流。 竞争要素：目前写字楼的竞争不单单是价格的竞争，更多的体现在产品品质、办公环境、后续物业服务等能够体现高性价比方面的综合力竞争。 2010年供销情况：甲级写字楼存量较多，竞争压力明显加大。 竞争方向：未来市场竞争的主要集中在红谷滩区域，供应逐年放大，市场竞争激烈。 健康空中花园——天然空调+舒适空间 裙楼屋顶、主体楼屋顶具备建造大型屋顶花园的可能； 屋顶绿化设计，提高了屋顶的夏季隔热、冬季保温的性能，同时改善了生态与环境的质量； 如果用草皮绿化的屋顶就像一部“天然空调”，在夏季可使室内温度降低3℃左右； 同时 ，楼顶建造花园，可以形成休憩的空间。形成健康的生态办公环境。 电梯厅及走廊——提供良好的通风采光，提高办公环境舒适度； 案名建议原则： 严谨 大气 与整体定位相符合 充分体现项目特色与竞争优势 4s店广告 我们的客户 中小成长型企业 1、需要创业平台的中小企业 2、外地企业驻昌办事处 城市新锐阶层 1、中小企业职业经理人 2、崇尚个性生存和创意空间的自由职业人 投资者 看准红谷滩新区总部基地的远景、CBD区域的投资价值。 对CBD稀缺资源的占有 总部基地物业所体现的身份感和归属感 希望寻求一个生态的、健康的、人性化的商务办公场所 愉悦、闲适、放松而又高效的办公环境 良好的增值潜力 优质的物业配套 我们的客户，他们需要一个安全的具有投资、保值、升值潜力的平台，需要一个能够创造财富并实现财富增值的空间。因此，他们购买的心理共性主要有如下几个方面： 我们客户的置业需求 本案项目的前期立项、定位契合了成长型企业的需求，这就需要后期能够站在城市运营的角度，将本案项目打造其成为促进企业成长的具备持续增值财富空间的聚合体。 项目形象定位建议 定位依据 ——总部基地定位的初衷就是为了力推中小企业成长，实现中小企业财富增值； ——符合中小企业、投资者追求财富持续增值的心理特征，并能有效地吸引眼球。 形象定位语： 项目推广精神建议 财富成长，企业成长 总部基地作为一个为中小企业搭建创业平台的城市聚合体，它的成功打造，将为更多的成长型企业搭建创业平台，与企业共成长，实现企业社会财富的增长。 推广主题语： 案名建议 本案项目写字楼发展优势扫描 南昌市规划中的CBD,并且该区域有部分写字楼项目已经启动，该片区短时间（预计3～5年）内片区将形成一定的商务氛围； 总部基地具有政府背景，有较强号召力； 周边同类型项目较多，建成后，易形成规模效应； 本案属于南昌市重点建设项目，容易获取政府的支持； 江西奥林匹克品牌在南昌具有较强的品牌知名度和影响力。 项目核心价值提炼 CBD核心位置，是项目形象的基础。 总部基地，是提升项目形象的重要支撑点所在； 综上，我们可以看出，项目形象的利益点主要有如下两点： 美国曼哈顿、东京新宿、法国拉德芳斯、北京国贸、广州天河北…… 高楼大厦、玻璃幕墙、脚步匆匆的白领…… 作为城市核心商务区， CBD不仅聚集着规模宏大的建筑群，聚集着一座城市最好的硬件设施和资源环境，同时也聚集着实力雄厚的企业王国，更加聚集了创造财富神话的商业精英：金融、会计、咨询、法律、会展、中介…… 在经济扛旗的年代，CBD承载着中国城市与中国企业群体最真切的梦想。 CBD——城市的发动机，企业的孵化器 纽约的曼哈顿 法国的拉德方斯 北京的国贸 广州的天河北 写字楼是一种生产工具，它的终极目的是为提高企业或资金的生产力； 写字楼又是一种投资工具，具有一定的保值、增值的功能。 写字楼是现代城市中心建筑的主要建筑群体， 是现代城市ＣＢＤ的核心部分。 政府机构 文体配套 商业配套 写字楼 商务公寓 本项目是南昌红谷滩CBD产业链条中不可或缺的组成部分，催生着南昌城市的CBD进程。 再看看南昌红谷滩CBD 进驻CBD，意味着对区位资源的占有； 进驻CBD，意味着企业形象的提升； 进驻CBD，意味着值得期待的升值空间； CBD价值亦是最具核心竞争力的价值。 下面我们再来看看本案项目的另一重要价值核心点，总部基地的打造对于项目形象具有重要的提升作用。 “总部基地”的概念