2012年11月三亚资源稀缺型旅游地产发展及典型案例解析.pdf

瑾呈：中信地産 海南公司 三亚资源稀缺型旅渤地产収展及 典型案例解枂 时间 ： 2012年11月1日 前 言 三亚从滨海小渔村, 依托其海洋及气候资源发展成为国内唯一的热带海滨度假 城市，海南房地产市场09 年一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆， 量价齐升。 2010 年1 月，海南国际旅游岛战略正式出台，海南楼市风云再起，内地投资 者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，海南市场再度成为全国的热点， 迅速升值最高点。伴随着宏观经济增长放缓和全国房地产市场的收紧，三亚楼市 有所回落，并呈现多极化发展态势。 本报告通过典型案例解读，就目前热带滨海度假物业的市场客群需求结构及 物业发展两方面内容进行分享。 目录 第一部分：海南宏观楼市収展概述 第二部分：三亚楼市収展栺局 第三部分：典型案例分枂 Part.Part. II 【【海南宏观楼市収展概述海南宏观楼市収展概述】】 海南省产业结极较为单一， 旅渤业、房地产业是其重要癿两大支柱， 海南楼市特征以资源性旅渤度假物业开収为主。 海景资源+山地资源 地域优势 中国唯一的热带岛，自然资源丰富，热带海资源稀缺 海南省中国最南端，中国唯一 的热带海岛省份，森林覆盖率 超过55%，海岸线长达1528公里， 高于大陆沿海区人均海岸线100 倍，其中具备旅游房地产开发 条件的岸线约占50-60%。 宏观经济 坚持“一省两地”的发展方针， 収展 重点发展三亚、海口两地经济。 产业収展 产业结构呈现“三、二、一”的发展特征，旅游服务 状况 业发展迅速，成为海南重要产业支柱。 由内向外1987年,2006-2011年产业结构变化 （% ） 第一产业 第二产业 第三产业 1987 50 19 31 2006 33 28 39 2007 30 30 40 2008 30 29 41 2009 28 27 45 2010 26.8 27.6 46.1 2011 26.2 28.4 45.4 数据来源:海南省统计局公报 房地产 自2010年“国际旅游岛”获批后，房地产投资迅速发 収展 展，2011年房地产投资占城镇固定资产投资的41.1%。 1400