供给侧改革背景下金华市区住宅去库存问题研究.pdf

纯计纠 委践 翻7 7，?《 曼 蔓 2015年底 中央经济工作会议提 出供给侧改革 的五大任务 ：“去产能、去库存 、去杠杆 、降成 本 、补短板”。去库存主要是去房地产库存 ，其能否顺利实现关系国民经济增长和相关行业消费 和投 资。本文从住宅 高库存对金华经济社会发展 的影 响入手 ，分析金华 市区住宅库存特征及原 因，剖析金华 市区房地产去库存面临机遇和挑 战 ，提 出对策和建议 。 供给侧改革背景下金华市区 住宅去库存问题研究 口 韩 娇 习近平总书记在 中央财经领 据统计 ，金华市区房地产投资 本文住宅库存量指取得预售 导小组 第十一次会议上全面概括 额 占固定资产投资额 的比重超过 证但 尚未实现销售的期房和现房 。 了供给侧结构性改革的内容 ，其中 30％，高库存将影响房地产投资速 1．新建商 品住宅库存量起伏 房地产供给侧 改革就 是化解房地 度 。据统计 ，2011年至 2015年 ，市 较大。据统计 ，2014年 1月至 2016 产库存 ，促进房地产业持续发展 。 区房 地产投 资增速 分别为 19．3％、 年 6月 ，市区月末新建商品住宅库 金华作为三四线城市 ，同样面临去 35．7％ 、64．7％ 、15．5％ 、一6．0％ 。2014 存量最大值为 19745套 ，最小值为 库存压力 ，本文 旨在摸清市区住宅 年 市区房地产投资增速出现明显 14441套 。2014年 以来市区新建商 库存现状 ，认清去库存面临的机遇 下滑 ，2015年进入负增长 区间。房 品住宅库存量波动较大 ，大致分为 和挑战 ，并提出有效 的对策和建议。 地 产投 资低 迷还影 响到钢 铁 、水 四个 阶段 ：温和 平稳 期 (2014年 1 泥 、建材等关联行业 。 月至 6月 )，该时期 的月末库存量 ※房地产高库存对 金华 (三)威胁金融系统安全 在 1．6万一1．7万套 之 间 ，波 幅不 经济社会发展的影响 房地产行业是资金密集型行 大 ；快 速 增 加 期 (2014年 7月 到 (一)影响地方财政收入 业 ，其开发资金来源 中直接或间接 2015年2月)，该时期库存量振 荡、 房地产行业是 国民经济 的支 通过 银行 等金融机 构融资的 比重 加速增加 ，增幅为 24．3％；缓慢回落 柱行业 ，对地方财政收入贡献不容 较大 。若房开企业住房销售 不 期 (2015年 3月至 2015年 11月 )， 忽视 。据统计 ，2011年至 2015年 ， 到预期 ，将影 响贷款偿还速度 ，导 该时期库存量振荡下滑 ；快速 回落 金华 市区房开企业主营业务税金 致银行坏账增加 ，影响金融体系 的 期 (2015年 12月 至 2016年 6月)， 及 附加 占市区地税收入 的比重分 稳定性 。据统计 ，2016年上半年金 该时期库存量加速 回落 ，到2016年 别 为 10．8％、14．0％、9．5％、24．7％和 华银行业不 良贷款率为 3．07％，高 6月末，库存量 回落到较低水平 。 12．7％。房开企业持续稳定地经营 于全省 2％的控制 目标 。 2．库存量波动较大的原因 为当地财政注入稳定来源 ，但若房 (1)土 地 一 级 交 易 市场 调 ※金华市 区住宅市场库 地 产市场库 存较 多 ，房企销 售较 控 。据统计 ，2011年至2013年金华 存现状 慢 ，将影响地方财政收入 。 市 区住宅用地交 易66宗 ，土地市 (二)降低房地产开发投 资活 (一)库存 总量