2010年9月17日天津别墅市场报告.ppt

星耀五洲 项目建筑风格多样，包含五大洲各个地区的建筑风格； 碧桂园 项目简介 天津碧桂园位于津南区整体规划南生态的湿地保护区内，紧邻津港快速路，距离市中心仅20分钟车程，项目占地66万㎡，总建96万㎡，项目分多期开发，目前在售为一期，产品有双拼、联排、叠加、洋房和高层。 目前项目别墅已经售完，在售为高层。 碧桂园 面积：240㎡ 碧桂园 项目为现代欧式风格 外墙采用涂料 天嘉湖 项目简介 天嘉湖花园位于规划中的天嘉湖生态旅游度假区内，距离天嘉湖仅约百米。项目占地31万㎡，总建17万㎡，产品有独栋、双拼、联排、洋房和高层，其中别墅共305套，美式风格，面积从180-770㎡不等，项目目前处于尾盘阶段。 松江高尔夫小镇 项目简介 松江高尔夫小镇位于团泊新城松江高尔夫球场内，项目占地40万㎡，总建50万㎡。小镇为英式风格，目前在售独栋式双拼别墅和独栋式别墅 松江高尔夫小镇 面积：320㎡ 松江高尔夫小镇 项目采用英式建筑风格 立面材料为岩材和防砖贴面 团泊湖庭院 项目简介 团泊湖庭院位于天津12个规划新城之一，团泊新城核心位置。团泊湖庭院总占近地50万㎡，总建筑面积15万㎡，产品形式为独体别墅。规划总户数653户，全部为西班牙别墅风情。一、二期分别于2008年5月和8月全面入住。四期精装庭院别墅现正热销中。 团泊湖庭院 1F 2F 面积393㎡ 团泊湖庭院 项目采用西班牙建筑风格； 立面材料主要为涂料； 第一部分 城市宏观 第三部分 别墅市场情况 第四部分 地块分析 第二部分 房地产市场情况 地块概况 运河 文昌阁 运河 文昌阁，为明朝修建，一楼供奉孔子，二楼供奉魁星，三楼供奉文昌帝君，据说能给考生带来高中状元的福气，因此自古被考生所祭拜；后多次毁于战火，又多次修复； 天津人心目中的风水宝地 地块区位 杨柳青火车站 西青区政府 西青区市民广场 西青区商业步行街 石家大院 地铁二号线延伸段站点 杨柳青镇政府 石家大院 区域属性 杨柳青 辛口 南河 张家窝 李七庄 大寺 奥体 梅江南 外 环 线 青光 市区 老城厢 西 青 道 芥园西道 复 康 路 侯台 中北镇 西青道（主要节点：西站） ——途经青光范围 芥园西道（主要节点：老城厢、东站） ——途经中北镇范围 复康路（主要节点：八里台、友谊路） ——途经侯台、张家窝范围 市区通往杨柳青，主要是西青道、芥园西道、复康路三条主干道 青光、中北镇、侯台和张家窝， 与杨柳青具有相同动线， 具有直接拦截作用，形成直接竞争关系 区域市场（普通住宅） 杨柳青 辛口 南河 张家窝 李七庄 大寺 奥体 梅江南 外 环 线 青光 市区 老城厢 西 青 道 芥园西道 复 康 路 侯台 中北镇 华亭国际 假日润园 水语花城 富力湾 大地十二城 霞飞路63里弄 中信珺台 社会山 柳溪苑 柳兰花苑 莱茵小镇 美茵小镇 天一中北镇 住宅集团密云路 庆达投资 滕华置业 海泰项目 正信程村 在售项目 潜在项目 周边板块普通住宅供应量较大，未来竞争激烈 区域市场（别墅市场） 杨柳青 辛口 南河 张家窝 李七庄 大寺 奥体 梅江南 外 环 线 青光 市区 老城厢 西 青 道 芥园西道 复 康 路 侯台 中北镇 社会山 郎润园 中信珺台 泰达岭上邻里 檀香海 天籁逸墅 国耀紫溪别墅 唐郡 别墅供应量一般，但由于别墅消化量较慢，同样竞争较激烈 内部市场 青沙路 南运河 石家大院 广场 火车站 杨柳青鑫茂工业新城 泽杨道 柳口路 元宝岛 唐郡 紫溪别墅 柳兰花苑 莱茵小镇 柳溪苑 美茵小镇 中国宝安 杨柳青 辛口 张家窝 青光 西 青 道 芥园西道 复 康 路 侯台 中北镇 柳溪苑 柳兰花苑 莱茵小镇 美茵小镇 国耀紫溪别墅 唐郡 中国宝安 西青区整体供应量较大， 但杨柳青板块内供应少， 并且在售项目品质不高 本案 谢 谢 万科东丽湖 项目简介 东丽湖万科城八期南岛别墅位于万科城核心位置。占地10万㎡，建筑面积6万㎡，本批次将开发5万㎡，建筑面积3万㎡，双拼及联排两种产品，容积率为0.61。 万科城南岛地块划被分为六个大岛和若干小岛，由一条主路连接，六岛以不同植物为主题。通过景观设计，将陆景与水景相结合，整体呈现出南岛的轻松、休闲、度假风格。 万科城南岛立面上采用以砂岩、花岗岩等天然石材为主，辅以竹材、玻璃栏板、双层钢屋面、无框玻璃栏板等 万科东丽湖 地上一层 地上二层 地上三层 万科东丽湖 项目整体风格为现代简约风格，外加部分中式元素； 立面材料为岩材、涂料、木头、竹子、玻璃等； 朗钜天域 项目简介