2012年北海3月市场报告.docxVIP

3月份北海房地产市场报告营销部2012-04-10一、宏观方向（一）、宏观政策重要事件关键内容行业影响2012年《政府工作报告》严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度。确定今年的调控主基调不放松，以抑制投资为主财政部推进房产税改革方案，扩大试点范围加大对投资性购房者的税收压力发改委完善首套普通商品房贷款优惠政策鼓励首套房的购买及对首套房贷款的支持央行满足首套房贷款需求住建部七部门要求保持首套房贷政策稳定住建部个人住房信息今年将全国联网抑制异地投资需求小结：抑制投资性需求和出台鼓励首套房购买政策是今年调控的主要方向。（二）、宏观经济CPIPPIPMI3.60%-0.30%53.10%一季度CPI同比上涨3.8%，3月CPI涨幅为3.6%；3月PPI同比下降0.3%，为2009年12月来首次负增长。制造业PMI为53.1%，比上月提升2.1个百分点，显示市场需求回暖，经济增长稳健。小结：通胀压力仍未消除，货币政策仍需微调。二、3月份全国房地产运行情况1、主要一线城市1季度的成交情况小结：1月受元旦、春节双节影响，加之调控政策不动摇，楼市成交惨淡。 3月，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。2、主要城市价格指数情况城市环比涨跌同比涨跌平均价格（元/㎡）深圳0.84%1.63%25664重庆0.60%-4.89%6380广州0.37%0.39%15182武汉-0.07%0.71%7335南京-0.23%-3.50%11897上海-0.24%-0.94%23365成都-0.32%-5.12%7676杭州-0.46%-2.59%20261北京-0.66%-1.62%22521天津-2.33%-5.05%115082012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。造成下跌的主要原因为以价换量式的促销增多。3、主要城市土地供销情况土地市场冷清，供应乏力、地方土地财政收入下滑2012年主要城市土地供应情况（下图）：2012年主要城市地溢价率情况（下图）：小结：3月份土地市场依然以底价、底价成交为主，有住宅用地成交的城市中，成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近0%。三、3月份北海房地产运行情况（一）、北海土地供应情况北海市2012年度国有建设用地供应计划(单位：公顷)注：数据来源于国土资源资源局用途合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务用地小计廉租房用地经济适用房用地公共租赁房用地限价商品房用地商品房用地合计402.489229.2234271.973180203.21.1973.6121.2927市本级282.489214.6443199.872352.6834002.20.8749.613415.2892合浦县12014.579172.1008273223.99666一季度无住宅用地出让，从全年的土地供应计划看，今年商品房用地同比2011年的24.6667公顷上涨101%，供应量有所放大。但由于政策基调不改变，所以一季度商品房用地没有推出。小结：2011年地方土地财政收入减少，2012年有意放大商品房土地供应。（二）、北海3月房地产市场销售情况2012年2月至3月每周销售情况监测日期签约套数签约面积（万㎡）周环比（套数）周环比（面积）备案套数备案面积（万㎡）2月01.30-02.051951.5457.14%581.82%1070.9802.06-02.122702.238.46%46.67%1151.0202.13-02.193823.0741.48%38.91%1841.6402.20-02.264763.124.61%0.98%2202小计　13239.87　　626　5.64　3月02.27-03.113592.52-24.57%-18.70%1751.403.12-03.183923.379.10%33.70%2191.9203.19 -03.252732.07 -30.3% -35.1%120 1.0403.26-03.302942.387% 14.98%1691.53小计　131810.34　　　683　5.89总计　264120.21　　　1309　11.533月份继续延续2月份的成交走势，在缓慢的上升。但同比2011年3月的签约量16.62万平方米依然下降了-37.79%。3月成交上升的另一个原因也是因为开发商集中式的进行以价换量的活动导致。部分开发商判断市场有回暖迹象，也于本月底加推了量和进行小额度的价格提升。小结：成交小上涨并不是回暖信号，只是相比1月份略显回