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2011年第52周深圳房地产市场周报
一、世联点评
上周深圳一手房市场共成交739套，环比上升9.0%；成交面积6.58万平米，环比上升16.25%；一手房成交均价为15421元/平米，环比下跌10.2%；二手房市场共成交455套，成交套数环比上升4.6%，成交面积为3.86万平方米，环比上升7.52%；成交均价18305元/平米，环上涨1.27%。一、二手房总成交套数为1194套，环比上升7.28%，成交比例为1.62：1。
上周宝安、龙岗两区新房成交665套，占全市成交量的90%；其他四区共成交74套，占全市成交量的10%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为30867元/平米，宝安区全市最低为14208元/平米。
上周全市新增预售项目1个，新增预售面积6.6万平米，其中住宅6.3万平米。
开发商在年底集中出货，成交量受此影响底谷反弹，但市场整体冷清的局面依旧，购房者的观望情绪并未明显好转。为促走量，各新盘开盘价不断下探，今年均价下调趋势已经确立。
二、市场分析
1．土地市场
1.1土地供应
2011年第52周（2011年12月19日-2011年12月25日），全市无土地发布出让公告。
1.2土地成交
2011年第52周（2011年12月19日-2011年12月25日），深圳全市无土地成交。
2．一手房市场
2.1新增预售
2011年第52周（2011年12月19日-2011年12月25日），全市1个项目新增预售。
2011年第52周，深圳增预售面积6.6万平米，其中住宅6.3万平米。
2.2成交状况
2011年第52周（2011年12月19日-2011年12月25日），深圳一手房共成交739套，成交面积6.58万平米，成交均价为15421元/平米，成交金额为10.14亿元。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交665套，占全市成交量的90%。其中宝安区成交量上周占优，为388套，占全市成交量的52.5%。其他四区共成交74套，占全市成交量的10.0%，其中南山区成交43套，占全市成交量的5.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为30867元/平米，宝安区全市最低为14208元/平米。
上周一手住房市场共成交739套，环比上升9%；一手房成交均价为15421元/平米，环比下跌10.2%。
2.3存量分析
截止2011年12月25日，深圳全市一手房可售面积为264.36万平米，可售套数为29120套；若按近8周深圳全市新房周平均499套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为58周。
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