上海市普陀区商务楼宇整体定位5.pptVIP

苏黎世西区规划中强调“混合适居城市（Living, Mixed City）”的概念，通过更新和利用原有建筑，为城市提供商业、娱乐、科研办公、餐饮等功能空间 苏黎世西区商务楼宇发展启示： 区域背景： 里昂是仅次于巴黎的法国第二大都市区，是法国南方的经济、文化、工业中心，同时也是法国著名的历史城市。 产业实力： 法国里昂历史上曾为西方丝织业印刷业中心，现为工业基地之一，商业中心、水陆交通枢纽。每年在此举行国际博览会，游览业甚盛。 交通枢纽： 城市扼巴黎到地中海沿岸的主要通路，并可东到瑞士、意大利，南下西班牙，拥有高速公路、电气化铁路和内河航道，因而是法国东南部运输网的中枢。 进入20世纪50年代起，受到亚洲和其他地区的廉价产品的竞争以及新技术革命浪潮的冲击，导致区内生产萎缩，大量工厂关闭，失业率上升 城市的不断扩张使工业区由原先的城市边缘区逐渐成为城市中心区的一部分 国际产业格局变化造成本地竞争力下降，导致工业企业规模不断缩小，区内的工厂企业相继关闭或外迁 旧工业区面临结构性衰落．包括地区经济缺乏活力． 城市环境破败、失业率高等多方面问题。 基于交通便利发展起来的维斯区在工业发展后期承担的更多的是工业所带来的负面影响，但在由政府主导、多方参与的复兴阶段中维斯区又重新焕发了活力 维斯区的复兴第一步由疏导过境交通开始，这也是改善地区公共空间环境的重要环节，增加了地区发展潜力 为了真正实现产业结构的更新，对新的有生命力的经济增长点给予政策上的大力扶持，例如：对有经济“火车头”作用的企业在进驻地区时获得60%的土地转让优惠 维斯区内最具代表意义的企业是Infogrames 公司的挽留。 1997年，Infogrames公司对其企业选址重新考虑，原在维勒芭奈(Villeurbanne）的所在处已经过于狭小。大里昂地区为了将这个第二大游戏公司留在区内，而不是向巴黎或伦敦转移，向其提供在维斯工业区地区具有区域优势的地块，并赋予一系列优惠及职责。 比较低廉的地价 在这个收购的过程中， 拥有为期五年的以固定价格进行优先收购的权利。 不仅入驻该片区，还赋予该企业在城市建设中承担了土地的开发建设和经济运作的开发商职能 也正是Infogrames公司的到来，在维斯发展“信息产业极核”的想法产生了，发展同类第三产业的过程随之开始。 里昂维斯区商务楼宇发展启示： 普陀区“十一五”规划中，已点出各重点片区的发展方向以及功能定位 在实际的运行过程中，各片区的发展还存在一些问题： 但结合发展现状分析，十一五规划中也存在以下问题： 规划依据之一：基于区域整体定位、现实发展条件，以差异化定位、错位竞争、持续性开发等原则对各商务集聚区进行规划 规划依据之二：立足区域自身产业需求，满足城市中高端企业的置换以及新增企业对中高端商务空间的办公需求 规划依据之三：以普陀未来可实现的、具有发展潜力的现代服务产业，形成都市经济增长极，并带动区域的商务需求 以商务办公功能为核心，集商业、商务交流、娱乐文化等多种配套功能于一体，催化整个地区商务楼宇经济的发展 承接产业链环节的上下两端功能，满足对商务办公楼、总部办公楼、研发楼宇等多种类型、不同产业环节对商务办公物业的需求 针对商务楼宇客户特征，开发有功能特色的商务楼宇，促进商务楼宇经济的集聚 从区域商业布局和配套服务于商务角度，建设满足商务活动以及城市居民人群的不同层次商业需求，形成特色鲜明、层次丰富的商业体系 引入酒店、会议展示功能，与商务办公功能互相促进，提升普陀商务办公集聚能力，并提升区域形象与竞争力 发展具有居住、商业、办公功能的融合度高，且弹性度大、生活理念新潮、具有综合的业态特征的SOHO型的配套居住 不是一个单调的封闭的住宅区，而是一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区； 小型居家办公一族； 街坊式商业； 集中室内绿化空间，空中四合院； 先锋群体的聚集产生巨大的影响力，SOHO成为世纪初最热门的话题。 规划结合普陀区商务楼宇现状分布特点和实施条件，形成“一心、三片”的空间布局，培育“四大特色”楼宇经济集聚区 发展高端写字楼，以及城市综合商业、五星级酒店、高端公寓等，服务价值链高端，成为区域城市地标、区域中心象征 发展总部经济，促进创意产业发展，打造区域地标 承接现有产业园区功能升级，满足贸易物流服务商务需求 城市商务自由发展区，普陀楼宇经济发源地 开发空间：长寿板块已基本开发完毕，中山路武宁路、真如、中环商贸板块正大量开发中 整个普陀区办公供应总量超过750万平方米，各板块后续供应在400万平方米左右。 长寿综合服务带已基本成形。 中山路武宁路、长风生态商务区、中环商贸组团的商务楼宇正大批量开发中。 真如城市副中心近期刚传出动工的消息。 桃浦都市产业园的商务楼宇开发跟随产业园的升级改造进行。 周围成熟度：