尚道嘉信唐山市场调研报告2010.docVIP

唐山市场研究报告 北京尚道嘉信房地产顾问有限公司 2010年08月29日 目 录 1 市场环境 3 1.1地理位置 3 1.2行政区划 4 1.3历史沿革 4 1.4 城市资源 5 2 唐山市宏观环境 8 2.1 宏观经济 8 2.1.1 GDP及增长率 8 2.1.2 人口及增长率 9 2.1.3 人均可支配收入及消费支出 9 2.1.4 旅游人数及旅游收入 10 2.1.5 宏观经济小结 10 2.2 房地产环境 11 2.2.1 固定资产投资与房地产投资 11 2.2.2施、竣工面积对比 12 2.2.3房地产市场小结 12 3唐山市房地产发展概况 13 3.1 房地产市场发展变化 13 3.2 房地产市场现状 13 3.3 商品房成交 14 3.3.1 2009年8月-2010年7月量价走势 14 3.3.2 2010年1-7月份平均成交价格区间统计 15 3.3.3 2010年1-7月份平均成交面积区间统计 15 3.3.4 商品房成交小结 16 4唐山市城市规划 16 4.1城市规划区空间布局 17 4.2市域城镇空间结构规划 18 4.3中心城区空间结构图 19 4.4中心城区用地布局规划图 20 4.5丰南区控制性详细规划 21 4.6城市规划小结 22 5丰南区区域发展 22 5.1丰南区概况 22 5.2丰南区房地产项目分析 23 5.3 丰南区典型个案分析 24 6项目概况 25 6.1 项目位置 25 6.2 项目经济指标 25 7项目整体定位 26 7.1 项目定位 26 7.2建筑形态定位 26 7.3 产品风格定位 26 7.4目标客户 28 7.5形象定位 28 1 市场环境 1.1地理位置 唐山是一座具有百年历史的沿海重工业城市。唐山市位于河北省东部市区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与丰南区接壤，西与丰润区毗邻。东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里。 第一个科学发展示范区，将成为中国环渤海经济区联系东北亚蒙古、俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等国的重要地区。遵化市、迁安市、开平区、古冶区、路南区、路北区、丰润区、丰南区、迁西县、玉田县、滦县、滦南县、唐海县、乐亭县唐山，因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。历史悠久早在4万年前就有人类劳作生息1938年正式建市，1939年1月28日，伪冀东防共自治政府鉴于唐山具有经济、政治上的特殊地位明令唐山设市，初称“唐山市政府”，后改称“唐山市公署”，1946年5月5日，唐山市政府成立为省辖市，辖区12个。1959年6月3日，经中央决定，唐山市为全国45个开放城市之一。1960年4月2日，国务院正式批准撤消唐山专区，原唐山专区管辖的秦皇岛市和迁安、昌黎、乐亭、宝坻、玉田、蓟县、遵化划归唐山市。唐山专区撤消后实际划归唐山市的还有滦县、丰润两县（原为市辖区）和柏各庄农场。同时，唐山市改为省辖市。1961年5月23日，经国务院批准恢复唐山专区的建制。同年6月1日，河北省人民委员会第14次会议通过恢复唐山专区的决议。从此，唐山专、市分开，唐山市改为专辖市。1968年1月6日，唐山市革命委员会成立，隶属于唐山地区革命委员会。1978年3月11日，唐山市改为省辖市。1984年12月15日，国务院批准唐山市为全国13个“较大城市”之一。【资源】唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年平均日照2605小时，年平均气温11.5度，无霜期200天，常年降水532毫米，降霜日数年平均10天左右。地貌多样，土质肥沃，是多种农副产品的富集产区，被称为“京东宝地”。北部山区盛产板栗、核桃、苹果、红果等干鲜果品，“京东板栗”驰名中外；中部平原盛产玉米、小麦、水稻、花生等农副产品，素有“冀东粮仓”之美誉；南部沿海既是渤海湾的重要渔场，又是原盐的集中产区 ,南堡盐场是亚洲最大盐场。沿海陆域海岸线长229.7公里，滩涂和浅海开发潜力很大。矿产资源品种多、储量大、质地优良、分布集中、易于采选。 【资源】唐山是震后崛起的新型城市，城市功能分区明确，市政设施配套，环境清新优美，1990年唐山在全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”，2004年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。 【矿产资源】唐山市矿产资源丰富，矿业经济发达。2009年底，唐山市已发现的各类矿产资源为49种，有近30种正在被开发利用。已探明石油储量9.1亿吨、天然气储量1400亿立方米。【海洋资源】唐山市海岸东起滦河口，西至洒金坨插网铺，全长388.8公里。其中大陆海岸线229.7公里，占河北省大陆海岸线总长度的47.4%；海岛岸线长135.5公里。岛屿面积560公顷。主要海洋产业是水产、交通运输、船舶修造、原盐和盐化工、石油和旅游等。 【能