物业管理的社会学思考(二)物业管理第三方监督的逻辑.pdfVIP

物业管理的社会学思考(二 ) 物业管理第三万监督的逻辑 近|司深圳采民营物fr 公司在西南某项目承担7-个 第二t!监督 项国 ， 类似于物业管理方面的监理 以 考察和评估开发商所腾i前物业公司的实际水平和能力。虽 然，一直以来自政府部门扮演者物业管理行业监爸的作I!i 业主又成立 . 业公会-业主监事会及.代表大会 等 组织作为物业管恕服务的应督;马 但是往往前者流子彩71 . 百亏后苍以其决策的随意性造成了更多都纠纷手Il~tt. 放芮 在这起国内尚;jji首次的同业黯督 笔者认为更加具有lF 比 寻常的作用和意义. 。 有理由认为. 正是产权制度改革打开了经济发展的问 i丁 科斯定淫认为: 如果产权清晰. 那么个入会主耕 地创造有效的经济安11~. .无名氏定理守 则指出: 政府ëiY 以做的任何事， 私人占5可以做ttJ. 慕至做得更好.这正是 业主m不要牧Jjk管理.的理由!但是旱圣十多年前 美 oc前经矛学家属币裕格里茨即指出 主草案产权不能解决效率 问题， 亏是乏清顿的产权关系未必一定是非效率的. 产权理 沦忽视了在不完全错息条件下白 交易费照会妨碍交易双为 产生有效结果的可能性. 某些制度尝试失败的原因不仅仅 在于产权清晰， 更重爱在于激励与竞争的筐乏，这与今天 社区当中面临的混乱~j:无二致。由于社区当中人们对激励 与竞争的忽视。 绝人多数项目对房屋售后的投入不足。 1受 五年来做!业管理朽业的人才持续地流失. 所产舍的后果就 是大量物业管理人不仅仅在能力上. 甚至在品德上也常常 受到质疑. 在另一方离. 也息不完全酌情况下，交易费用会妨碍 产生有效率的结果，如果交易中的一方向另一方说明这~ 合作关系并不重袭。 而又企图占有由于这种合作关系而产 132