2009年3月苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（3月20日至3月26日） 3月第4期销售排行——新开盘项目成功放量，相城市场升温 根据富思博得专业数据信息网（）2009年3月第4期（3月20日至3月26日）苏州商品住宅销售排行榜，相城区依云水岸荣登本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 依云水岸花园 招商局地产（苏州）有限公司 相城 118 25152 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 园区 81 8197.94 华城国际 苏州工业园区华成房产开发有限公司 相城 80 7734.28 亿城新天地 江苏亿城地产有限公司 园区 41 3422.81 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业有限公司 园区 31 3155.58 新城金郡 新城置业 吴中 35 3108.41 玲珑湾花园 苏州万科置业有限公司 园区 17 2967.07 上郡花园 苏州君之地置业有限公司 园区 15 2565.4 星屿仁恒 仁恒置业 吴中 16 2289.55 石湖华城 吴中地产 吴中 18 2198.73 本期住宅销售排行榜前三甲分别是相城区依云水岸，园区中海国际社区和相城区华城国际。排行榜前十项目中，园区占半数，吴中有3个项目，相城区2个项目。中心城区和新区则无项目入围销售排行榜十强。 新城金郡凭借首批集中签约305套成为上周的销售冠军。 本期排行榜与上期的相同点有：项目新开盘形成的集中签售是楼市主要的成交力量。 依云水岸三期，该项目在本周集中签约，共成交118套，成交面积达25152平米，获本期全市商品住宅销售冠军。 亿城新天地二期房源于本期3月22日首度公开，截至本统计周期结束，该项目共去化41套，去化面积3422.81平米，列排行榜第4位。 本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 园区 81 8197.94 世茂运河城 中心城区 10 1877.69 新城金郡 吴中区 35 3108.41 新创理想城 新区 8 933.41 依云水岸 相城区 118 25152 本期各区住宅销售冠军：园区中海国际社区，中心城区世茂运河城，吴中区新城金郡，新区新创理想城，相城区依云水岸。 园区亿城新天地二期房源公开，但其成交量并未超过其临近项目中海国际社区。中心城区世茂运河城本期开展商业等产品说明会吸引人气，同时也带动了该项目成交放量。吴中区新城金郡开盘热销后加推了130#和133#两栋房源，在前期较高人气的带动下，持续放量，本周成交35套，蝉联吴中区住宅销售冠军。新区新创理想城三期房源近期将公开，目前正处于预约中，诚意金仅需1000元。三期房源的预约活动提升了项目人气，使该项目近几个统计周期内持续稳定放量。相城区依云水岸三期开盘主推电梯叠加别墅，目前具有较高的性价比，本期该项目成功去化118套。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 依云水岸花园 招商局地产有限公司 相城区 118 25152 上郡花园 苏州君之地置业有限公司 园区 5 1415.22 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 5 1292.89 姑苏桃花源 吴中地产 吴中 3 937.79 锦泽苑 苏州锦泽房地产 吴中 3 918.19 本期别墅成交排名前三强项目分别是相城区依云水岸，园区上郡花园和芭堤兰湾。别墅成交冠军依云水岸属于开盘集中放量，上郡花园和芭堤兰湾去化情况则比较稳定，近几期均入围销售排行榜前五名。 吴中区环太湖板块纯别墅项目锦泽苑近几个统计周期内销售情况比较稳定，本期去化3套联排别墅，面积达918.19平米，列排行榜第5名。木渎胥口板块姑苏桃花源近期将开出三期紫苑，现正在预约中。桃花源目前在售主力产品是叠加别墅和少量的联排别墅，受三期紫苑营销活动的影响，该项目联排别墅去化水平有恢复正常水平的迹象。 政策研究 1、国土部官员表态：住宅70年有偿续期并无定论据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。苏州29届房交会27日开幕2万套房源齐亮相 3月27日—30日，苏州市第29届房产展示交易会将在市体育中心体育馆举行。本届房交会以“楼市新政、春暖苏城”为主题。为延续新春购房节的市场热情，全面释放苏州房产市场的刚性需求，苏州市第29届房产展示交易会在3月底开幕。记者了解到，本届房交会共设立展位130个，展位面