2010内蒙古赤峰项目可行性研究下.pptVIP

■Opportunities 机会： 1、赤峰市新城区的地产市场越来越受到政府的支持，红山、松山区都已基本无盘，而且政府已禁止老城区出售土地，这就意味着要买房就必须去新城区。 2、目前新城区高档楼盘稀少，而且高档楼盘已是追求品质生活的客户群体追求的对象，发展高端物业已成为赤峰市的焦点所在。 ■Threats 威胁： 1、目前，国家正在进行房地产市场整风运动，政策频出，导致中国房地产市场一时动荡不安 2、赤峰市落后的房地产现状，对于新事物的接受能否达到预想的结果，还不得而知。 ■ 解析： 通过对赤峰市当地各项目的成交客层分析，结合本案所处区域特点，地理位置特征及未来发展前景。即将形成的品牌认识度，本项目主力客户来源将取决于本案的优良品质及创新上， 广泛吸纳赤峰市追求高品质、高质量生活环境的客户群。 ■项目优劣势分析： 优势： 1、优越的地理位置，也是新区发展的中心之地 2、容积率相对较低 3、规模大，小区内部配套设施比较齐全 4、采用一梯两户式，公摊面积小，得房率较高 劣势： 1、交通不便 2、多家开发商联合开发，施工、营销节奏不一 3、贷款购房客户需要每平米多加300元 4、目前周边配套实施还不齐全 5、贷款的购房者要加价200-300元/㎡ 项目卖点提列： 1、产品结构多样化，别墅设计精美、高档 2、项目紧临锡伯河和文博馆 3、保值升值，品牌效应，吸引异地群体 4、项目以优异的地段、开发商品牌效应以及部分依山傍水 景观为主要卖点。 ■项目优劣势分析： 优势： 1、绿化、景观上主要依靠“漠南长廊” 2、交通便利，内部教育设施齐全（幼儿园、小学） 3、一梯两户，板式结构，产品结构多样化 4、框架剪力结构，得房率高 5、开发周期短，交房早 劣势： 1、多家开发商联合开发，施工、营销节奏不一 2、缺少品牌和主题效应，没有个性，没有气质 3、贷款的购房者需要另外加价 4、户型单一，偏大；内部生活配套设施不齐全 5、开发面积大，销售周期长 项目卖点提列： 1、“漠南长廊”政府投资，成为该案内部一大景观亮点 2、体量优势能形成未来局部商业 3、众多项目环绕周围，可以享受其他项目的配套设施 ■位置介绍： 1、本案位于玉龙大街与新惠路的交汇处，是城市新城区目前仅剩的核心地段，具有不可复制性。 2、 地块周边附属配套设施齐全教育资源丰厚，小学、中学近在咫尺。 3,、政府机构也落户于此，新的行政中心也为该区域的商业发展带来机会。 ■ 土地情况综述： 该地块地理位置优越，整体条件具备，临主要交通干道玉龙大街，位于赤峰市新城区正中心。地块本身形状较方正规则，属较理想的建筑用地。 ■ 景观条件综述： 地块景观条件十分良好。从周围环临景观及远景视野的开阔度而言，其景观卖点是其他项目难以匹敌的优势。 ■ 交通配套条件综述： 地块周边公交线路集中，另有两条主干道纵横贯穿，交通优势明显。此外，区域内坐落有赤峰二中，市政机构、众联广场等生活公建设施，生活出行极为便利。 ■Strengths 优势 ： ■ 地理位置:目前新城核心区域最后一个未开发地块，具有不可复 制性。 ■打造顶级学区房，名校（赤峰二中）对面，自住及投资兼具。 ■商业配套齐全，依托大型商业配套，购物方便。 ■43万㎡大型社区，整体规划，优势明显。 ■大批市政机构的落户此地，将给本案未来的商业提供前所未有 的机会。 ■产品设计理念超前，物业管理模式先进 ■Weaknesses 劣势： ■规模大，施工周期长