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2009—2010年邹城土地市场供应状况 占地面积（㎡） 性质 容积率 位置 使用年限 73905 居住 地上1.7-2.0；地下≤0.8 牙山路以西，规划成功路以南 70年 36818 居住 地上1.7-2.0；地下≤0.8 牙山路以西，规划成功路以北 70年 47360 居住 地上1.7-2.0；地下≤0.8 峄山路北首路东 70年 9243 居住、商业 地上1.5-1.8；地下≤0.6 龙山路路东，海鲁公司北 居住70年， 商业40年 56803 居住 地上1.5-1.8；地下≤0.8 北环路以北，104国道以西 70年 112.59 商业 现状 岗山路西（原自行车厂对过） 40年 52337 居住 2.0-2.5 平阳东路路南，金山大道东 70年 149791 居住 2.0-2.5 平阳东路路南，金山大道东 70年 107794 商业（旅馆业用地） ≤2.0 岗山路北段路东 40年 57393 办公、居住 办公：地上1.5-1.9；地下≤0.8； 居住：地上2.0-2.5；地下≤0.8 平阳东路路南，金山大道东 办公40年； 居住70年 5296 商业 地上2.5-4.0 地下≤1.5 东滩路路北 阳春路路西 40年 邹城住宅市场分析〖市场供应〗 邹城住宅市场分析〖市场供应〗 项目名称 建筑面积 要求 备注 富东花园项目 17.1万平方米 东付、中付、西付、迎河、龙山五村合村并点 可入住村民4000户，1.2万余人 钢山花园项目 43万平方米 下、红新、李官、汪庄四村合村并点 可入住村民2916户，1.1万余人 护驾山新型社区项目 34.6万平方米 施小胡村、小张庄和大屈村三村合村并点 可入住村民2300户，6800余人 杜庄新型社区项目 25.2万平方米 —— 可入住村民1932户，6700余人 前八、朱山新型社区项 25.36万平方米 前八村和朱山村两村合村并点 可入住村民2022户，6100余人 龙泉花园项目 28万平方米 大西苇、张沟、程沟三村合村并点 可入住村民2000户，7000余人 。。。。。。 。。。。。。 。。。。。。 。。。。。。 以上6个城中村改造工程的总建筑面积大173.26万平方米，2010年邹城市申报的城中村改造项目多达30个。根据土地拍卖的情况和城中村改造工程可以预计今明两年的上市量保守估计约在在300万平方米左右，目前市场供应量不足的情况将会得到改善甚至是饱和，销售难度预计会加大。 邹城住宅市场分析〖典型个案〗 项目名称 万佳阳光城 项目地址 太平东路东端以北（东外环以西） 所属片区 新城区 开发商 山东万佳置业有限公司 占地面积 约21万平米 建筑面积 30余万平米 建筑形态 多层︳花园洋房︳小高层 分期情况 2006年年中开始运作，一、二期为多层（6F）及花园洋房（5F） 特别节点说明，共32栋，开盘均价1400元︳平米左右。 当前一二期少许多层6楼2600元︳平米，花园洋房顶层复式3350-3590元︳平米。 2010.5开始启动三期（33-35#楼），6栋8+1小高层，排金卡、银卡蓄客 主推户型 121-125平套三户型；90-100套二户型，139套三户型 销售价格 三期当前对外报均价3400元/平米左右 邹城住宅市场分析〖典型个案〗 项目名称 名鉴田园 项目地址 邹城市海外产业园东500米路南 所属片区 新城区 开发商 邹城市名鉴房地产开发有限公司 占地面积 约180母 建筑面积 18余万平米 建筑形态 多层︳小高层/叠加别墅 分期情况 2008年开始运作，一、二期为多层（6F）及叠加别墅（4F） 特别节点说明，共32栋，开盘均价2400元︳平米左右。 目前销售均价3160元/平米，叠加别墅价格均价4000元/平米 主推户型 88-93平套二户型；93-120套三户型，246-235平叠加别墅 销售价格 当前对外报均价3160元/平米左右 邹城住宅市场分析〖典型个案〗 项目名称 鑫源国际城 项目地址 太平东路东端以北（东外环以西） 所属片区 老城区 开发商 邹城市发展投资控股有限公司 占地面积 约400亩 建筑面积 38余万平米 建筑形态 高层 分期情况 2009年中开始运作，由11栋现代高层组成的邹城第一城。 特别节点说明，总建筑面积38万平米，1947户，周边配套完善 2010年12月14日前收取诚意金10万元，然后进行选房，价格给予优惠。 主推户型 96—166平米尊贵居住空间 销售价格 2010年12月18日开盘，目前均价4700元/平米 项目篇 区域现状 项目解读 项目客群分析 项目分析〖区域现状〗 亚圣杏花 村商贸城 义乌商贸城 东方圣都商城 水果批发市场 蔬菜批发市场 钢材竹器市场 废旧市场 南沙河 南坛街