媒体： 指南针大连市场决策报告(2011.4月.pdf

连市房地产市场决策报告 2011 年4 月刊 总第47 期 本刊导读 月本是万物吐绿、草长莺飞的季节，然而楼市并没有如季节一样生机盎然。回望刚 刚过去的 月，新限购令实行满月，期间加息、提高存款准备金率，全国房价调控落实紧 随其后，一房一价政策也将于五月实施。本轮调控可谓一石激起千层浪，而大连的房地产 市场，亦是泛起层层涟漪，看似平息，实则暗波涌动，政策能持续多久，开发商如何应对， 而消费者又该何去何从 【宏观环境】 4 月6 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25 个百分点； 4 月21 日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点； 4 月28 日大连1.3 万套公租房开工建设； 5 月1 日起，《商品房销售明码标价规定》将实施； 【土地】 4 月供应总占地面积 96.95 万平，工业类用地成主力，居住类用地主要集中于高新 园区和旅顺口区； 工业类用地成交占比近八成，居住类用地成交约22.18 万平,商业类用地成交约0.3 万平; 【商品房】 4 月新增商品房批售53.48 万平，环比上涨37.8%；新增商品房有效供应36.26 万平， 环比上涨285.74%； 4 月主城区商品房成交面积18.04 万平，环比下降66%，成交均价12029 元/平，环比 下降15%；新城区成交面积21.81 万平，环比下降27%，成交均价7121 元/平，环比上 涨8%； 一、当月评点（略） 二、宏观环境篇 宏观环境综述： 经济方面：CPI 居高不下，通 强势未减，央行接连加息和上调存款准备金利率，预 计全年将保持收紧的货币政策，而利息和存款准备金率还有一定的上调空间。 政策方面：国家提出“一房一价”的透明化销售，经过一个月的调整和准备，以北京 为首将陆续出台具体的执行细则。 2.1 全国宏观经济 月度 经济指标 CPI CPI 环比 PPI PPI 环比 2011 年1 月 4.9% 6.5% 6.6% 20% 2011 年2 月 4.9% 0% 7.2% 9.1% 2011 年3 月 5.4% 10% 7.3% 0.6% 2011 年4 月 5.3% -0.1% 6.8% -0.5% 分析：本月CPI、PPI 指数出现微降，但目前影响通 的国内外因素依然众多，翘尾因 素和新涨价因素也是使国内经济出现输入型通 、成本型通 增长的局势未能得到有效改 善的原因。 2.2 全国政策 时间 出处 政策名称 内容 作用 自2011年4 月6 日起上调 2011 年4 月6 日 央行 加息 金融机构人民币存贷款基 解决通 问题 准利率 从2011 年4 月21 日起， 中国人 存准金率 上调存款类金融机构人民 2011 年4 月21 日