2011年天津房地产市场上.pptVIP

十二、戏说版块 老夫妻经过多年打拼，留下丰厚家产。几个小年轻实力尚浅，要想守业并发扬光大需要不断的自我学习，尽快摆脱前辈的光环，创造属于自己的天空 东丽湖板块 高尚综合住宅区 三个大哥和几个小弟的故事 * 天津房地产市场简介 目录： 第一篇：天津市城市概况 第二篇：天津市房地产市场概况 附件一：天津市限购令细则 附件二：天津市购房落户政策 第一篇：天津市城市概况 一、历史演变 金钢桥三岔河口地方 起源：隋炀帝兴建京杭大运河，大约于公元605年开始，天津地区开始有规模人口居住； 行政区域设定：于1404年由朱棣设天津卫（军事驻地），“天津”意为天子渡津的地方； 1930年11月：因河北省省会由北京迁至天津； 1967年1月2日：天津又改为中央直辖市； 杨广 朱棣 二、天津人和天津话 天津是个典型的移民城市早期人口由来大致分三个方向：安徽、江苏、山西； 1、1404年天津设卫，大批安徽兵进行长期驻扎，形成最早的天津人； 2、明末山西人口大迁移也是构成天津早期人口的一个主力； 3、清末李鸿章和袁世凯在天津练兵，兵士来源也主要是安徽一带； 天津话基本也是由安徽、江苏、山西话杂合而来，据说现存最纯正的天津话在津南和静海县两地； 山西 安徽、江苏 三、民俗风情 自1860年天津开放为商埠后，加之天津人杂五方，在较长时间内民间重点以三种文化并行： 以老城为中心的民间传统文化 以9国租界区为中心的租界文化 以海河三岔河口为中心的漕运文化 古文化街等 意式风情街等 多融入人物性格 受漕运及居民多为明代屯兵后裔人口杂处影响，码头习气、行武遗风尚存，民众之间多互帮互助；普通居民较注重邻里之情，但攀比风气严重，好散财“买脸”。 同时天津老板姓喜团聚、好热闹，钟情年节时令的庆贺活动 代表人物：霍元甲 四、城市定位 唐朝后期开始，天津便成为北方重要的船运中转地，至明朝便已成为北方最大的漕运 中转中心。同时自2001年开始，天津便一直占据北方第一大港的交椅； 2010年天津港年吞吐量已超4亿吨、1000万标准箱，位列世界第六，国内第五； 根据2006年《天津市城市总体规划》，天津将定位为: “国际港口城市、北方经济中心和生态城市(重点指滨海新区如中新生态城)” 五、城市人口及GDP 2010年天津GDP总量超9000亿，全国排20位，常住人口达1272万。 第二篇：房地产市场概述 一、成交情况简介 天津市年均销量1000万㎡左右，总销售额在950亿左右； 津南区年均销量120万㎡左右，总销售额在90亿左右； 2011年3月1日 限购政策正式实施，市场成交量迅速下降，周成交量由原来的20万平米降至10万平米，成交量大幅萎缩，但成交价格依然保持稳定； 津南区是新政冲击最大的区域之一，3月1日新政后，周成交量由原来的2—3万平米下降至1—1.5万平米，下跌幅度达60%；成交价格依然保持稳定； 2011年区域多个新盘入市，供应量放大，但限购政策严重压抑了改善客群，且刚需客群观望气氛浓厚，预计11年全年区域销量将呈萎缩态势（与09、10年相比），预计销量将在90万平米左右； 二、津南区成交情况 三、普通住宅去化简介 2010年全市普通住宅成交面积938万平米，成交套数9.3万套; 其中90-120平米面积区间占比最大为43.24%； 其次是70-90平米偏小面积区间，占比为27.95%； 两面积区间占比相比较09年均有所提高，预计未来2年成交趋势往70-120平米面积区间靠拢，90-120平米已成为成交主力面积区间 四、普通住宅供需情况 从区域供求对比分析看，宁河县、静海县、生态城、大港区供大于求趋势明显，供求比在2.5以上；供小于求区域在河北、红桥、河西、蓟县等区，整体市内六区为供小于求，环城四区为供大于求 五、普通住宅户型去化简介 成交户型方面二室为成交主力户型，占比62.17%； 其次是三室，占比为20.26%，多为改善性需求客户； 四室以上大户型受总价限制，成交量占比较少，不足3%；与09年比较二室户型占比增大，未来几年二室仍为消费者主流需求、认购户型 六、别墅产品去化简介 10年全年供应主要集中在郊县、环城区域以及塘沽区，其中郊县占36%，环城区域占比40%，塘沽区占20%，其中塘沽区滨海湖的大批放量拉动供应量，市内供应体量不多较低 七、别墅产品成交面积介绍 10年成交面积区间主要集中在180-250平米之间，占比达43%，同比09年降低4个百分点； 其次是250-300平米，占比达17%，同比09年提升3个百分点； 主要是由于随别墅成交区域外拓，面积区间增大 八、2011年全市商品房成交情况 2011年上半年天津商品住宅成交量普降，共成交44717套，环比2010年下半年减少18.20%。市内六区成交套数跌幅最大，达33