建湖县华源集团森达地块项目战略研究报告2.pptVIP

建筑形象与风格意向：挺拔现代、沉稳大气，富有品质感 * * 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 PAGE * 解码 之项目本体研究 Part3 我们的地块究竟蕴含什么样的秘密？ 森达路 湖中路 项目地块经济技术条件 ≯35% 建筑密度 ≮30% 绿地率 1、规划沿街商业建筑占湖中路、森达路地块长度比例不得超过1/3，支路长度不得不超过40%； 2、地块内规划不少于总建筑面积70%，且建筑高度不小于35米的高层建筑，并处理好建筑物纵向天际线的设计。 主要限制条件 商业、居住 用地性质 ≯2.8 容积率 35980平方米 用地面积 地块经济技术指标 根据此地块经济技术指标，可知项目总建筑面积约10万平米，其中11层以上的高层建筑必须在7万平米以上； 本案所临湖中路、森达路总长度约410米，考虑到保持项目整体形象品质及商铺的价值，支路不设商铺，平均进深按15米计算两层商铺体量约为4000平米。 地块周边配套示意图 地块区域配套资源 湖中南路 体育中心 文化中心 110指挥中心 产权登记中心 实验初级中学新校区 严桥路 双湖路 森达路 双湖一品 秀夫南路 建宝南路 幼儿园 职教中心 高级中学 新区医院 丰收东路 公园路 森达小学 森达幼儿园 森达集团 项目地块 太阳城 翰林华府 尊园 实验小学 九龙华府 双湖公园 地块优势资源解码 地段 位于城南核心区域滨水住宅板块，离老城区不远，生活便利，景观优越。 教育 周边名校云集：县实验小学、县实验初级中学、县高级中学、县幼儿园、森达小学。 规划 市政规划打造的新区政治、经济、文化中心和以现代服务业为主的新型高端商业区域 。 环境 紧邻苏北第一大型综开发式主题公园双湖公园，生活环境优美。 配套 体育馆、文化中心、新区医院、行政中心、新区医院等优质配套资源 交通 紧邻湖中路与森达路，快速通达老城区中心，交通十分便捷。 S T O W 项目地块SWOT分析 位于城南新区拓展最核心区域，地理位置优越 稀缺的景观资源，后期将带来一定价值提升空间 湖中南路与森达路交界，交通条件十分便捷。 城南高起点市政配套，大大完善了周边生活、娱乐休闲的等生活设施、提高区域高端居住氛围。 毗邻双湖公园东区、与体育中心、文化中心，独享城市资源。 地块呈狭长形，景观视野不开阔，景观资源利用有限。 目前生活配套设施依然缺乏，人气不足，生活不太方便。 公共交通路线少，公交出行不方便，对无车一族来说，具有一定抗性。 城南新区定位为城市副中心，区域地段 价值未来升值空间极大。 经过2010年下半年至今的又一轮房价飞速上涨， 相对于之前已拿地的开发企业，目前正是尽快入市的好时机。 建湖新区建设正如火如荼，政府投入大量资金在市政配套上，地价也随之而来水涨船高。 随着建湖经济迅速发展，市民收入快速增长，中高端客群需求量不断增大。 城南新区后期地块开发供应大，未来竞争压力大 目前受政策因素影响，首套房首付比例提高至4、银根收紧如3月20日存款准备金调至历史高点，保障性用房覆盖20%等将大大影响购房者的心理预期。购房群体观望氛围趋浓。 房价上涨过快，已经接近于盐城市区房价，大大增加了购房门槛，部分刚性购房需求受到抑制。 再创造 之项目定位分析 Part4 如何实现本案的价值突破？ 面对这样一处城市的烫金之地，城南板块的核心区位，我们得城市以土地，我们将要还给城市的将不仅仅是建筑，更是以城市的名义创造的历史。 新都市主义，城市尊享生活中心 最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张 “新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。 高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合 “新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。 追求成就感、时代进步 毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。 解析新都市主义 ①空间、时间的高效合理利用； ②专门主题、鲜明的时代个性； ③高标准，自然与城市迅速融合的规划手 法； ④与时俱进，展现成就的都市身份色彩； 新都市主义设计理念 城市快速发展，许多城市中心地块容积率在提升、建筑在拔高、物业在综合。新都市主义倡导： 地块合理划分，精准规划； 容积率有效利用； 重视“人流动线”恰当设计，达到有限范围内时间与空间的高效利用。 空间、时间的高效合理利用 新都市主义提倡“主题和个性”，因为只有主题和个性，才能够有活力，对业主可客户形成引力。 住宅鲜明主题 在新都市主义概念规划之下，营造都市标志性生活个性； 他就是“都市魅力、丰富多彩与舒适” 专门主题、鲜明的时代个性 随着现代人们生活节奏的加快，人们