戴德梁行青岛大拇指商业前期初步定位上.pptVIP

* 青岛大拇指商业前期初步定位 项目档次定位 准确的商业定位是项目成功的第一步，而成功的、符合市场规律的档次定位就决定了项目在消费者心目中的一种认同，也决定了项目自身在零售市场中的地位。 而商业项目的档次定位需要考虑众多内部及外部因素，内部因素如项目所处的地理位置、项目自身状况等；外部因素如项目所处城市或商圈的零售市场状况、零售商选址意向等。通过对项目内外因素的综合考虑，给予项目最为符合市场需求的档次定位，为项目成功入市奠定基础。 项目档次定位考虑因素 崂山商务区 规划方案 青岛证大●大拇指广场 崂山区整体规划 永新国际广场 青岛国际啤酒城 利群崂山购物广场 丽达广场 在建项目 已开业项目 项目所处地理位置 大拇指广场位于海尔路与同安路交汇处 所处区域为崂山区中心区，临近城市主干道 项目周边未来将具备多条公交线路，为消费者到达提供便利 紧邻城市主干道海尔路，具有优越的展示面 周边已开业商业项目数量较少，且商业项目档次均较低 所处区域商业氛围较其他区域清淡，目前对品牌及消费者的吸引力有限，商业市场有待进一步培养 项目自身状况 酒店式公寓 地上：63781㎡ 地下：16297 ㎡ 酒店 地上：15715 ㎡ 地下：4299 ㎡ 商业（含配套） 地上：54729 ㎡ 地下：39353 ㎡ 总建面： 215678.1㎡ 地上： 133252.8㎡ 地下： 82425.29㎡ 预计2