漳州招商局开发区房地产市场调研报告下.pptVIP

厦门市海沧区代表楼盘 * 楼盘名称 中骏天峰 开发商 中骏置业 位置 厦门海沧大道与角嵩路交汇处 规模 总建面85471.1㎡ 产品类型 普通住宅,别墅,高层,联排别墅 价格 22000元/㎡ 楼盘名称 天湖城 泉舜滨海上城 开发商 厦门海投房地产有限公司 泉舜集团（厦门）房地产 位置 海沧区 兴港路东侧、滨湖南路北侧 海沧大道与沧虹路交汇处 规模 总建面255265.69㎡ 占地30000㎡ 产品类型 高层 高层 价格 9500元/㎡ 7800元/㎡ * 房地产市场分析总结：开发区和周边区域的对比 开发区房价和角美镇、漳州市区、龙海市区、浮宫镇房价相比，已无明显的价差优势。 15381元/ ㎡ 9467元/ ㎡ 4200-4800元/ ㎡ 5935元/ ㎡ 4659元/ ㎡ 3600-4200元/ ㎡ 7000元/ ㎡ 创造健康生活空间 * 厦门市规划：着力岛内外一体化 一是构建岛内外一体化的城市新框架，争取到2015年，基本建成岛外71平方公里新城核心区城市建成区面积突破300平方公里，城市化率达85%，基本形成岛内外一体化、岛外各组团各具特色又相互协调的城市新格局。 二是完善岛内外一体化的基础设施网络。构筑一体化的交通路网体系，完善快速交通网络，打造市域内“半小时交通圈”，推进市政配套设施一体化建设。 * 开发区房地产市场：现状 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周边区域，也有部分温州投资客。 由于自主需求比例不高，开发区近几年楼市成交量起伏较大，在市场低迷的08年仅成交了2万平方米。 与交易量的大幅波动不同，开发区住宅价格呈现出稳步上升态势，从06年的2904元/ ㎡ ，上涨至09年末的5265元/ ㎡。 2011年2月住宅成交均价7196元/ ㎡。2011年3月住宅成交最高价12695元/ ㎡，最低价2680元/ ㎡，成交均价6552元/ ㎡。 * 开发区房地产市场：现状 从07年开始房价已经超过了漳州市区。价格表现的平稳主要得益于区内楼市为寡头垄断格局，包括招商地产、漳州鸿基房地产、港昌房地产在内的几个开发商占据了绝大部分的市场供给，在看好开发区楼市前景的情况下，不急于降价销售。 近几年房价涨幅可观，在建的厦漳大桥以及存在不确定性的海底隧道概念均已被透支。 * 开发区房地产市场：现状 总体上近年来开发区商品住宅成交均价稳步上升，本月成交均价已出现下跌迹象。 * 开发区房地产市场：现状 开发区商品住宅成交量波动较大，近一年最低成交量每月12套，最高成交量每日297套。 开发区代表楼盘：海悦 * 楼盘名称 海悦 开发商 漳州红树林房地产有限公司 位置 招商大厦旁 规模 7幢 11-18层 产品类型 小高层 价格 2005年建成 二房90㎡，售价6200元/㎡，租金1200元/月 亮灯率不足20% 开发区代表楼盘：招商花园城 * 楼盘名称 招商花园城 开发商 招商地产 位置 漳州港码头正对面 规模 占地8.2万㎡，建面16万㎡ 产品类型 花园洋房（板楼 、多层、 小高层、高层 ） 价格 一期09年底交房，目前均价7200元/㎡； 二期在售高层，售价6000-9000元/㎡不等 开发区代表楼盘：招商花园城亮灯率 * 2009年入伙的房地产项目入住者寥寥无几。 五年前入伙的房子亮灯率约28%。 开发区代表楼盘：永鸿国际花园 楼盘名称 永鸿国际花园 开发商 漳州鸿基房地产 位置 开发区二区双鱼岛旁 规模 42 （幢） 产品类型 高层 价格 3月成交均价8025元/㎡ 开发区代表楼盘：尚海湾 * 楼盘名称 尚海湾 开发商 漳州鸿泉房地产 位置 开发区二区 规模 总建面16157.4 ㎡ 产品类型 小高层 价格 2月份市场均价8789元/㎡ 开发区代表楼盘：亿景海岸 * 楼盘名称 亿景海岸 开发商 漳州开发区国恒地产 位置 南太武高尔夫球场对面 规模 67栋纯独别墅 产品类型 独栋别墅 价格 特价388万 （D9户型 面积310.4㎡） 开发区代表楼盘：假日365 * 楼盘名称 假日365 开发商 招商地产 位置 开发区二区厦门大学 规模 总建面10.4万㎡ 产品类型 处于规划设计阶段 开发区代表楼盘：新苏格兰 * 楼盘名称 新苏格兰 开发商 漳州市港昌房地产 位置 开发区四区 规模 总建面71569.15m2 产品类型 高层 价格 3月成交均价5983元/㎡ 开发区土地市场 * 开发区尚有待出让住宅用地和商业用地8826亩和1848亩，后续土地供应重点项目主要包括2.2平方公里的双