苏州房地产市场月度简报（2004.docVIP

苏州房地产市场月度简报（2004-12） 观察Observation 轻轨：一号线设计方案通过专家评审 苏州的轻轨一号线初步设计方案通过了专家评审专家对苏州轨道交通一号线工程初步设计方案进行了最后的会审，专家们一致认为：为缓解苏州的交通压力，实施轨道交通事在必行。目前，国家批准立项就可以立即开工。二号线是一条南北线路，起点站为蠡口镇站，经过陆慕镇、火车站、北环路、广济路来自苏州市房产管理部门的最新统计表明，在苏州市区近两年拍出的89宗房地产建设用地中，浙江企业拍得29宗，占拍卖土地总面积的48％，占可建住房总面积的52％。换言之，在未来几年的苏州房地产市场上，将有超过一半的住宅商品房是由浙江人开发建造的。园区管委会办公大楼暨国际大厦园区管委会办公大楼暨国际大厦，已以5亿元人民币的价格出售给园区置地有限公司，国际大厦内的政府部门将于2005年底搬至湖东的行政大楼。国际大厦的销售形式以卖为主，以租为辅。目前，园区置地最希望有实力雄厚的投资机构购买整层或多层的面积，控制写字楼的品质。 12月在售面积及户数相对11月增幅较小（7％与10.9％），在售面积及户数仍以园区、主城区为主。 在售面积及户数分布 万平米 户 普通住宅价格 指标 区域 别墅（ 元/m2） 普通住宅（元/m2） 装修房 酒店式公寓 11月 12月 10月 11月 12月 涨幅 11月 12月 11月 12月 主城区 8537 8537 4790 4807 4996 3.9% 7500 7500 6189 6189 园区 5183 5247 5256 0.02% 6250 6250 新区 4982 5235 5235 0% 7000 7843 吴中区 6708 14175 精装 11431 14175 精装 4467 4452 4480 0.06% 相城区 4650 叠加 4650 叠加 3525 3575 3575 0% 临近年终，销售进入淡季，除古城区外，其余区域价格波动较小。 在推面积及户数分布 万平米 户 结论： 价格：主城区稳中带升（上涨3.7％），其余区域基本走平。 供应量：整体供应量趋于平稳，在面积分布上仍以园区与新区为主，其中主 城区与园区新增在售面积达17.5万㎡，占本月新增在售面积的 77.4％。 特点：各盘灵活销售，均有少量房源推出，无新开大盘。区域上看，园区与 主城区在促销活动及供应量上较为活跃，其余区域相对平静。 趋势：临近年终，推盘量将减少，整体供应量与价格变动可能性较小。 区域动态Trends 主城区：平江、沧浪新城高潮迭起 由于主城区环线周边和两个新城的正式启动,所以供应量大增，由于位置临近古城区，目前价格、销售形势良好。 本月在售新盘1个（天辰花园4150元/㎡均价，12月31日开盘），增推在售面积的有3个楼盘，共7.6万㎡，古城中心区均价达7174.18元/㎡，环古城区均价达4787.3元/㎡。 典型楼盘： 平江新城——大观名园VS天筑（天筑推出小高层以4500元/㎡的低价吸引客源） 沧浪新城——四季晶华VS天辰花园（天辰花园以低价入市对抗四季晶华） 公园天下——公园天下二期小高层开盘，但由于产品位置不佳以及户型不够理想的因素，价格下调500元/㎡。 园区：湖东板块竞争加剧 本月在售新盘4个（顺驰凤凰城10栋洋房、枫情水岸、高尔夫花园、东湖大郡三期），计9.2万㎡。在推楼盘主要为湖西的商铺、写字楼及精装修公寓项目，推盘量为19.1万㎡。 板块价格体系：其中湖西板块在售面积为10.8万㎡，均价5625元/㎡；湖东板块在售面积达44.5万㎡，均价5433.3元/㎡；环园区周边板块在售面积为7.3万㎡，均价4277元/㎡。 楼盘动态： 枫情水岸：推出80－110㎡的小户型，销售较为火爆，不过其叠加别墅销售情况不佳。 凤凰城：推出花园洋房二期（两幢70户）， 高尔夫花园：打折促销，外加部分特价房，销售有所回暖。 东湖大郡三期：小户型受欢迎程度较高，销售情况良好。 圣缇哥：由于园区公积金不能使用以及户型结构不合理，剩余产品朝向差、通风不畅等因素，销售遭遇阻力。 新区：供应、销售平稳 新增在售2个1.97万㎡（新港名城花园商铺、今日家园）。 楼盘动态： 今日家园：加推121户，销售情况一般。 新港名城花园：以拍卖的方式出售商铺，效果不佳。 灏景天下：大户型（150㎡以上）、高总价决定其客源数量有限，由于其标榜新区豪宅，所以也不便搞促销、优惠活动，去化较为缓慢，目前高层已全面封顶，预计05年10月交房，目前无市场推广迹象，预计将以现房形式进行销售