上海市静安苏州河滨河区市场研究及定位报告_部分3.pdfVIP

区域商业市场规划—— 以生活服务类、文化娱乐类、休闲类为主的业态设置 北部地区占地4.05平方公里 为全区总面积的53% 。 两大商圈的业态配置： ※ 突出购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务功能，形成错位。 ※ 鼓励设置：社区购物中心、百货店、专业店、专卖店、超市便利店、餐饮网点、文化娱乐网点。 ※ 适度设置：购物中心、大型综合超市、生活服务网点。 ※ 限制设置：菜市场、仓储商店和集贸市场。 四个商业节点的业态配置： ※ 四个节点是两大商圈功能的补充。 ※ 鼓励设置：大型副食品综合超市、便利店、专业店、餐饮网点、生活服务网点。 ※ 适度设置：文化娱乐网点、品牌专卖店、咖啡馆、酒吧、中西餐厅、花店、美容美发店、健身房等。 ※ 限制设置：百货店、集贸市场以及与居民区特点无关的业态。 61 60#地块SWOT分析 S—优势 W—劣势 位于北静安，临近CBD，地理位置佳 周边现多为居住区，办公氛围欠缺 项目总高200米，将成为地区标志性建筑 周边道路狭