戴德梁行浙江慈溪市银泰项目市场研究及定位报告上.ppt

慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 64 销售价格：不含装修售价 5200元 （南向加500元），销售均价4540元。 装修价格另加 1800元（含家电）、1300元（仅装修）、600元 （毛坯） 去化分析：主体工程趋近封顶，05年6月底开始内部认购至7月初开盘销售达到60%，套数400 多套，截止至9月7-22层产权式酒店公寓销售500多套，销售率达到85%，23-24层 写字楼销售率50%，25-28层尚未销售。 主要特点：项目位于慈溪市中心地段，交通及商业环境好；户型设计小，总价水平低；产权 式酒店回报方式较灵活，迎合慈溪人投资偏好；采取精装修样板间销售模式，效 果显著；实行高定价低折扣价格策略，深入人心；波斯曼专业酒店管理公司管理 配套设施：塔式及巷垛式全机械立体停车库，车位500多个群楼均设为配套娱乐休闲(KTV、 酒吧、夜总会、健身房…)，10部OTIS电梯，美国特灵中央空调，室内装修档次 较高 （吉事多洁具，英国天基电器…) 客群分析：由于总价较低，客户基本以投资为主且多数为城区人，收入比较稳定，也有少量 以办公为目的，主要考虑的是地段的优势。 名人中心 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 65 丽晶国际