房地产估价理论与方法_部分1.pdfVIP

目 录 第一章 房地产和房地产估价 1 第一节 引 言 2 第二节 房地产的概念 5 一、房地产的整体概念 5 二、土地的概念 10 三、建筑物的概念 15 四、房地产概念的总结 17 第三节 房地产的特性 17 一、不可移动 17 二、独一无二 18 三、寿命长久 18 四、供给有限 19 五、价值量大 19 六、流动性差 19 七、用途多样 20 八、相互影响 20 九、易受限制 21 十、保值增值 21 第四节 房地产的类型 23 一、按用途划分的类型 23 二、按开发程度划分的类型 23 三、按是否产生收益划分的类型 24 四、按经营使用方式划分的类型 24 第五节 房地产估价的概念 25 一、房地产估价的称呼 25 二、房地产估价的定义 25 三、房地产估价定义中的关键术语 25 第六节 房地产估价的必要性 32 一、土地使用权出让的需要 33 二、房地产转让、租赁的需要 33 三、房地产抵押、典当的需要 34 四、房地产保险的需要 34 五、房地产税收的需要 34 六、房地产征收和征用补偿的需要 35 七、房地产损害赔偿的需要 36 八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 36 九、企业发生有关经济行为的需要 36 十、房地产管理的需要 37 十一、其他方面的需要 38