聊城市市民文化中心项目简介.pptVIP

聊城市市民活动中心及昌润水一方项目简介 聊城昌润住房开发建设有限公司 一、聊城市市情总揽 聊城市地处山东省西部，是著名的“江北水城，运河古都”，现辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口585万人。 聊城湖、河水域面积占城市建成区面积的1/3 ，形成 “湖中有城，城中有湖，城湖一体”的独特城市格局和城市风貌。 正在实施的“ 两城（古城、工业新城） 一河（徒骇河）”开发战略将达到“湖河相连，水水相通，城水相依”的效果，极大提升聊城的旅游层次。 聊城是一个江山代有才人出，明清繁华数百年的国家历史文化名城。悠久的历史灿烂的文化孕育了一代又一代人才，近现代的抗日名将张自忠，著名学者傅斯年，国学大师季羡林，当代领导干部楷模孔繁森等都是聊城的杰出代表。 二、徒骇河开发工程简介 徒骇河发源于聊城市莘县南部，自西南向东北，贯穿聊城市区。 徒骇河规划区域南起南外环路，北至高速公路北500米，全长约17公里 。 徒骇河是聊城的中心河流，是城市重要的风光带和开放区域，是城市重要的旅游区域和滨水活动区域。 徒骇河开发工程目标是：将徒骇河风景区打造成世界滨水文化博览园、世界运河主题公园。 徒骇河北段详细规划 徒骇河历史风情区—雕塑园（陈口路到利民路段） 徒骇河历史风情区—美石苑（利民路到东昌路段） 城市运河风情区—（东昌路到光岳路段） 自然运河风情区—（光岳路到黑龙江路段） 自然生态风情区—（黑龙江路到高速公路段） 三、项目开发主体基本情况 （一）昌润投资控股集团公司 市民活动中心的开发主体昌润住房开发建设有限公司是昌润投资控股集团公司控股的国有开发企业。昌润投资控股集团公司成立于1994年，目前拥有昌润住建、昌润创投、昌润典当、昌润金热电、昌润大酒店等控股企业10家，华能聊城热电、华宇氧化铝、日发纺织机械等参股企业6家。 昌润集团公司 昌润超硬材料 昌润东城热电 昌润典当 昌润供热 昌润金热电 昌润创业投资 昌润住建公司 昌润大酒店 昌润博远钢筋 昌润燃料 截至2009年底，集团总资产11亿元，净资产7亿元，经营范围涵盖电力、热力、纺织机械、超硬材料、酒店、有色金属、房地产开发、典当等领域。 （二）昌润住房开发建设有限公司 昌润住建公司注册资本金5000万元，计划今年增资过亿元。 公司主要定位于城市部分基础设施建设和房地产开发经营，在搞好有关公益性城建项目的同时，通过房地产开发谋求自身发展。 公司以树“昌润”品牌、建城市精品为目标，力争3-5年内，成为一流的城建开发企业。 公司业务骨干均具有大学本科及以上学历，中级及以上专业技术职称，多数人员有房地产企业的从业经历。 四、项目简介 （一）项目基本情况 地理位置：东临徒骇河景观大道，西至王宅北街，南起东昌路北道路红线，北至振兴路； 开发模式：以区块内房地产项目开发带动市民活动中心建设，政府返回土地收益，减免建设规费。 项目规模：总开发用地面积871亩，总建面积为80万m2，总投资 亿元； 用地分配：市民活动中心项目用地80亩，东侧沿河景观大道、绿化用地和兴华路用地145亩，房地产开发用地606亩。 项目用地现状示意图 项目规划示意图 开发区金银岛鸟瞰图 （二）市民活动中心 市民活动中心用地80亩，包括中心主体建筑和活动广场，建安投资2亿元。 主体建筑分为地上部分和地下部分。 地上部分建设约2万m2的公益性场馆 文化艺术馆 职工活动馆 妇女儿童馆 科普馆 青年馆 老年馆 地下部分建设约2万m2的广场和活动中心配套设施 停车场 游泳馆 商场 市民活动中心项目的建成对完善城市功能，提高市民文化消费水平，方便市民休闲娱乐，增加城市建设靓点等具有重大意义。 （三）昌润水一方项目 房地产开发项目打造宜居、安全的中高档住宅小区，按照“人无我有，人有我优”的标准，在现用地条件下，最大限度地利用活动中心和滨河景观。 项目拟申请“住房和城乡建设部低能耗建筑示范工程”认定与“康居示范工程”。 项目用地606亩，建筑面积84万m2 ，总投资 亿元。 五、政策扶持 该项目所缴土地出让金，通过财政返还 免收市民活动中心、滨河路、兴华路项目的全部行政事业性收费 减免该捆绑项目内的房地产开发建设规费 商业开发用地容积率不低于2.0 广场的冠名权和广场内广告经营权归昌润集团所有 六、急需启动的工作 组织领导：成立建设指挥部，明确各成员工作职责 规划设计问题：尽快明确本项目用地边界，并确定市民活动中心的功能和面积要求