购物中心开发策划理论及实践运作浅析.docVIP

购物中心开发策划理论及实践运作 本文借鉴国外购物中心开发策划研究和运作的经验，结合我国特点，对购物中心开发策划理论及实践的相关问题进行了研究和探讨。内容涉及购物中心界定、购物中心发展的理论基础、购物中心投资、选址、经营业态类型选择与组合、经营管理模式等各方面。希望本文的研究对我国购物中心开发、建设、运营的理论和实践提供有益的参考。 Referring to the development and operation experience in shopping centers of foreign countries and according to the characteristic in this field of our country, this paper deals with research and discussion of relevant theoretical and practical issues in the development and operation of shopping centers. The content involves the definition of the shopping center, the fundamental theory of shopping center development , the investment and location selection of shopping centers, the selection and combination of business modality, and the management mode etc.Especially, this paper inherits business circle analysis mode overseas, and sums up mature shopping center theory aboard. This article innovatively introduced the concept of interaction between initiative and adherent modality on the selection and combination of shopping center business modality. Considering the particular classification of modality and the integration of different kinds of modality, this concept constructively combined the overcastting business circle of different modality. We hope this paper could provide helpful reference on the development, construction, theory of operation and practice of shopping centers in our country. 随着国经济的发展，居民收入不断提高；我国居民的消费需求已出现了新的变化和调整：消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦。.购物中心概念 根据国家内贸局《零售业态分类规范意见》的定义,购物中心(SHOPPING CENTER/S.C)是企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 根据台湾购物中心发展协会的定义,购物中心是按单一开发主体所规划的商业形态，是集购物、休闲娱乐、餐饮、文教及生活服务等功能于一体的复合性商业空间;此空间以高品质的购物环境满足消费者的购物方便性、消费舒适性及娱乐选择性的要求，同时具备以下条件：一是购物中心的总营业面积至少在2万平方米以上；二是全部卖场内要有至15家以上独立营业的商家；三是卖场面积最大的营业单位，其面积不大于卖场总面积的80%，其它零售商店的总营业面积已超过4000平方米者，则不受此规定的限制；四是全部营业单位应共同成立管理委员会，通过单一的经营管理组织，以维护全体商店共同利益为出发点进行整体联合广告行销及管理维护工作。五是能提供足够的停车位。 英国建筑师和购物中心研究专家Nadine Beddington把购物中心定义为：在统一的管理之下规划建设的商业综合体，然后把各个零售店面出租给单个零售商，由管理机构管理和控制，并对整个中心负责。 美国斯特林大学John A.Dawson 教授把购物中心定义为：一群建筑组合在一起