无锡渔港地块战略定位和物业研究报告下.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 联排别墅之研讨 价格预测：2.7万/毛坯 在售竞品：主要参考太湖锦园联排2.3万/毛坯； 类比马山板块：独栋均价2万/平以上；蠡湖板块：联排2万/平以上 市场供应：整体来看，无锡能做别墅的地块只在蠡湖板块和马山板块，而蠡湖板块目前为别墅供应空档期，马山板块短期内还不能作为第一居所，无锡未来能够开发别墅的已推地块只有绿城太湖大道地块、栖霞栖园、保利地块、龙湖地块；将推地块只有蠡湖高喷周边地块、渔港地块南面和西面地块、蠡湖公馆南面地块等有限的土地，总开发量将远远小于无锡新财富阶层的增长量。别墅稀缺价值日益凸显！ 联排别墅单价远高于小高层，容积率0.8，强烈建议降低容积率选择！ 一为弥补自然资源的相对弱势，二为获得更高利润，有必要在常规联排上进行创新。 最优组合分析模型 双拼别墅之研讨 价格预测：3万/毛坯 在售竞品：主要参考太湖锦园双拼2.5万/毛坯； 类比马山板块：独栋均价2万/平以上；蠡湖板块：双拼2万/平以上 市场供应：整体来看，无锡双拼别墅的供应十分稀缺，目前只有蠡湖板块的太湖畔山庄园供应。但是，双拼更高的容积率指标，并没有和联排拉大很多差距的价格，使得双拼的综合经济效益还不如联排。 单独双拼别墅项目的容积率达到0.5才会比较舒适，效益 不如联排0.8的容积率产出！建议少量配置。 最优组合分析模型 小高层之复式 双拼别墅 联排别墅 小高层之平