再开发规划目标和建筑物更新速度——基于土地再开发时机选择的研究.pdf

西北大学学报 (自然科学版) 2017年2月，第47卷第 1期，Feb．，2017，Vo1．47，No．1 JournalofNo~hwestUniversity(NaturalScienceEdition · 环境科学 · 再开发规划 目标和建筑物更新速度 — — 基于土地再开发时机选择 的研究 王 渊 ，白永秀 ，秦军昌 (1．西安工程大学 管理学院，陕西 西安 710048；2．西北大学 经济管理学院，陕西 西安 710069； 3．深圳信息职业技术学院 商务管理学院，广东 深圳 518072) 摘要 ：研究土地再开发规划的收益 目标和建筑物的更新速度之 间的关系。首先构建 了土 地再开发的时机选择模型，进而考虑两种情形：收益 目标为单次再开发的收益最大化和多 次再开发的总收益最大化，分别求解两种情形下的首次再开发时机。对比结果发现，单次 再开发收益最大化 目标下的首次再开发时机 出现 的更晚，即相对于规划多次再开发的总 收益最大化，只考虑单次再开发收益最大化并不会导致建筑物更早地更新。进一步分析 结果表明，建筑物更新速度和资本价格(租金)成正 比。最后，两种约束条件下模型的一 阶条件能够指导再开发的时机选择，提高土地再开发决策的科学性。 关 键 词：经济决策；土地再开发；规划 目标；首次再开发时间 中图分类号：F291．1 文献标识码 ：A DOI：10．16152／j．cnki．xdxbzr．2017-01-019 Studyonre-developmentplanninggoalandbuildingrenew speedbased on theoptimalopportunityofland Sre-development WANGYuan一，BAIYongxiu，QINJunchang (1．ManagementSchool，XianPolytechnicUniversity，Xian710048，China； 2．SchoolofEconomics＆ Management，NorthwestUniversity，Xian710069，China； 3．SchoolofBusinessAdministration，ShenzhenInstituteofInformationTechnology，Shenzhen518072，China) Abstract：Therelationshipbetween thelandre—developmentplanningandbuildingSrenew speedwasstud— ied．Theopportunity selectionmodeloflandre·developmentwasbuiltfirstly，and twocontexts，including maximizingrevenueofoncere—developmentandmaximizingrevenueofrepeatedlyre—development，werecom— paredwiththe timeoffirstre-development．Resultsindicated thefirstre—developmentmayappearlaterin planningoncere—developmentthaninplanningrepeatedlyre—development．Thatistosay，planningmyopiais notthereasonofbuildings too~equentrenew and，buildings renew speedisproportionaltocapitalSprice (rent)．Atlast，firstorderconditionofopportunityselectionmodelsbringthispaperintoaclose，whichcan directlandre—developmentdecision—making． Keywords：economicdecision；landre—de