2011年桂林临桂山水凤凰城B地块产品规划建议方案.pptx

;山水凤凰城 一个企业对城市的影响力;在这个众声喧哗的年头， 山水凤凰城地产始终服务于社会与客户， 为城市家庭呈献高品质生活。;B地块开发是山水凤凰城进一步夯实桂林本土企业实力品牌的的一个项目，也是进一步拓展临桂市场的承前启后之作，所以它的成败与否关系到山水凤凰城置业后续发展方式！;占地面积：15万平方米;项目所处区域紧邻市政府。新 城主要设施环立四周。 现周边环境处于开发状态，周 边配套相对匮乏。 地块地势较为平坦，地形方正。 东侧为主干道，具有良好的展 示面。;随着临桂新区中心区控制性详细规划完善，创业大厦、飞扬国际大厦、桂林大剧院、桂林博物馆、桂林图书馆、平桂西路等10多个重点项目启动建设。景观条件提升、市政配套完善等变化，为中轴线区域的房地产带来广阔的前景。;;操作前的思考：;报告框架;背景分析;1、宏观市场;;一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落 ;15;16; 2010年，桂林人均GDP逾2230美元，房地产市场处在快速发展阶段； 近年来，桂林市GDP，增速达到13%左右，房地产处于高速发展阶段； 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，临桂房地产市场正处于快速发展阶段的中期。;宏观政策影响迟至，前期市场表现坚挺，但现阶段市场调控影响初步显现：价稳量跌。;临桂房地产市场将成为未来的需求热点价格年涨幅将在10％以上;临桂楼盘主力户型区间;市场剩余1791套，其中