城项目市场调研报告和项目定位分析.doc

太仓国际商贸物流中心 市场调研报告及项目定位分析 目录 第一部分、物流业市场调研报告及项目定位分析 ……………………………………………………… 第一章、太仓市城市环境研究 ……………………………………………………… 第二章、物流行业发展现状研究及部分物流园区调查报告 ……………………………………………………… 第三章、本案项目概况及周边专业市场调查 ……………………………………………………… 第四章 项目SWOT分析及功能定位 ……………………………………………………… 第二部分 太仓市商品房市场及酒店行业 ……………………………………………………… 调研分析及高层产品定位 ……………………………………………………… 太仓的商品房市场开发现状及个案分析 ……………………………………………………… 第二章、太仓酒店业市场调查分析 ……………………………………………………… 第一部分 物流业市场调研报告及项目定位分析 第一章、太仓市城市环境研究 城市区位及行政区划 太仓市位于江苏省东南端，东濒长江，南邻上海，西接苏州。太仓拥有2000年的历史文化，太仓的浏家港（现为太仓港）号称“六国码头”，是上海开埠前我国东南沿海的主要商埠，也是明代伟大航海家郑和船队七下西洋的起锚处。太仓市现有人口45.46万，总面积815平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，素称“江南鱼米之乡”。 太仓市江苏省苏州市管辖市辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及2个开发区：太仓经济开发区、太仓港港口开发区。 （二）城市定位及发展规划 【】现代化港口工业城市和滨江卫星城市构架，基本实现城市现代化、城乡一体化【】“以工兴港、以港兴市、接轨上海、服务苏南”新目标，太仓世界级港口城市这一目标。 与此同时，太仓市今年又加快了公路建设步伐，继沪嘉浏高速、沿江高速后，今年年底通车的“苏昆太高速公路”将进一步拉近苏州、昆山到太仓的时空距离。“锡太”一级公路届时也将通车，建成后将大大方便无锡一带企业的货物进出太仓港。经过太仓的这些高等级公路网串起了整个苏南地区的所有县级市，苏南地区任何一个县级市都可以通过这一网络快捷地抵达太仓港。【工业】? 工业经济增势强劲。全市大力发展外向型经济,放手发展民营经济。全年完成工业总产值达到542.62亿元，比上年增长24.8%，其中，规模以上工业总产值346.52亿元，增长32.0%,占全部工业份额由上年的58.5%上升到63.9%，上升了5.4个百分点。工业产销衔接良好。全年完成工业产品销售收入506.94亿元，比上年增长29.0%，其中，规模以上工业产品销售收入341.18亿元，比上年增长33.0%。产品销售率达98.1%。工业企业经济效益综合指数达142.6%。全年实现利税总额49.96亿元和利润总额27.08亿元，分别比上年增长32.6%和33.1%，其中，规模以上工业利税总额和利润总额分别为30.82亿元和19.26亿元，分别比上年增长15.4%和15.3%。 　　【金融保险业】? 金融保险业服务功能进一步强化，市场规模进一步扩大。至年末，全市金融机构人民币各项存款余额227.66亿元，比年初增加41.09亿元，增长22.0%；人民币各项贷款余额196.43亿元，比年初增加49.22亿元，增长32.5%。全年金融机构现金收入737.46亿元，比上年增长40.5%，现金支出758.47亿元，比上年增长39%，收支相抵现金净投放21.02亿元，与上年基本持平。城乡居民人民币储蓄存款余额114.94亿元，比年初增加17.5亿元，增长18.0%。外汇存、贷款余额分别为1.34亿美元和0.94亿美元，分别比上年减少1.4%和14.8%。保险业收入稳步增长。全年保费收入5.99亿元，比上年增长13.7%，支付各类保险赔款及给付1.48亿元，比上年增长22.3%。 【国内商业】? 商业企业不断加快布局结构和经营业态调整，商业企业的集聚、辐射能力不断增强。消费品市场销售平稳增长。全年完成社会消费品零售总额41.22亿元，比上年增长14.1%。居民消费升级趋势日趋明显，轿车、家居类商品消费进一步扩大。在社会消费品零售额中，城区零售额19.98亿元，比上年增长14.4%；农村零售额21.24亿元，比上年增长13.9%。各类商品销售全面增长，其中，批发零售业33.85亿元，比上年增长13.7%，餐饮业7.37亿元，比上年增长16.3%。　　【交通运输邮电业】? 交