2010年厦门房地产市场年度报告_部分3.pdfVIP

项目用地；二是完善土地出让招拍挂制度，坚决执行土地出让金首付比例不低于全部出让价款 50% 的政策， 抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为,规范土地市场；三是开展闲置土地清理清查工作；四 是推行土地市场地价动态监测，加强土地市场和利用统计分析，加强社会监督。 供应情况 2010 年土地全年供应量持续增加，加上 08 年以来未开发的土地，土地整体供应市场相对充足，可供 2-3 年开发，加之国家对囤地 1 年未开发的企业提出严禁拿地的要求，因此 2011 年土地供应将减少，尤为 商住用地，放量将主要集中在岛外新城。岛内资源稀缺，供应方向以商业、办公以及城市综合体等综合性 用地为主。旧城改造计划持续进行。 【总结】 2010 年土地市场持续大放量，供应量的增加大大缓解了市场供不应求态势，预计 2 年内，市场供应将 显现出充足态势；全年地块成交价相对较为理性，理性的拿地或将提高今后土地交易的主基调。岛外土地 市场新生势力强劲，新城建设势在必行，岛外已然成为厦门市土地市场供应支撑；岛内土地稀缺性更显， 土地潜在价值不断上涨，出让用地以新生军城市综合体、办公、酒店等综合性用地为主。 报告--55-- 第五部分 厦门商品住宅市场 一、 供需价走势（商品住宅供应218 万㎡，成交量236 万㎡） 2010 年全市住宅供应量结束连续三年 下跌态势共批售 218 万㎡，与 09 年相比增 加 35% ，供销比为 0.9，供需接近平衡； 2010 年全市住宅交易量 236 万㎡，比 09 年减少 174 万㎡，跌幅 42% 。岛内