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2010年常州400亩地块市场定位报告3
* 案例参考:苏州国际服装城 市场定位 占地面积600亩,建筑总面积60万平方米,将建成集国内外名牌名品演示展销、名模大赛、原辅材料展销、机械设备及配件展销、信息会展、电子商务、科研设计、教育培训、管理服务、娱乐休闲等功能为一体的平台 产品形态 产品形态丰富,街铺,开放式店铺和独立式的店中店均有。 经营目标 整合社会资源,打造世界时尚之都 二、运营建议和社会效益分析 营运策略之一:细化纺织服装行业分工,做专业化、高端型纺织服装创意产业 纺织服装创意产业结点 生产过程 产业链 后端 产业链 前端 面料设计 辅料设计 服装设计 设计会展 产品研发 最终纺织服装产品成形 服装会展 企业总部办公 印刷包装 纺织服装物流、代理 指导 价值实现 营运策略之二:通过将项目打造成为服装行业时尚最前沿的堡垒,吸引优秀设计师和著名品牌进驻 外力驱动 自发形成 时间 政策支持 国际性服装会展活动 发展资金驱动 传媒宣传 项目成立阶段 成熟发展阶段 优秀设计师和关键品牌进驻园区 优秀设计师自发云集; 名牌企业抢先进驻; ….. 运营策略之三:利用传媒、艺术等工具放大项目对外知名度,展示纺织服装特色园区风采 传媒 文化、艺术 公共传媒: 电视 报纸 杂志 电台 园区传媒: 印刷 包装 出版 文化: 纺织服装高层论坛 大学实验基地 服装设计效果图展 艺术: 时装秀 时尚晚会 模特大选 纺织服装特色园区风采 运营策略之四:通过组织筹办纺织服装创意产业的相关活动突出项目特色 昭示项目特色 产业活动 时装发布会 模特大赛 时尚共享晚会 时装媒体交流会 国际国内服装高峰论坛 服装设计大赛 名牌企业推介会 …… 运营策略之五:结合纺织服装创意产业特点搭建三大资源平台,发挥平台的基础作用,整合区域资源 为纺织服装创意高端人才 搭建交流平台 为引领时尚潮流 搭建服装秀(show)平台 为企业 搭建商业贸易和博览 展示平台; 聚集人气; 形成时尚气氛; 整合区域资源 促进中心平台资源 充分利用三大平台资源,打造纺织服装特色鲜明的创意型产业促进园区,成为中国纺织服装产业创新引擎。 * 打造纺织服装特色项目,明确主导产业,推动纺织服装特色旅游目的地形成,完善商服配套; 项目处于武进区,春秋淹城文化和进士文化旅游地可以与新的纺织文化共同融合发展 运营策略之六:与周边区域功能合理组合,实现创意园与区域周边功能的融合与共生 低 低 高 高 配套商业 可行性 生态休闲农业 娱乐体育 旅游地产 手工艺品 会展 特色美食 ? 时尚商业 低 低 高 高 可行性 纺织服装设计 纺织服装 企业品牌 娱乐 时装会展 特色旅游 纺织服装 教育 纺织服装 行业论坛 传媒出版 住宅配套 公共活动 与园区主导产业关联度 运营策略之七:关键单位和设计工作室的进驻对项目的发展至关重要 主要工作 主要成果 对潜在关键驻商进行分析与综合排序 制定招商引资方案及沟通文件 进行初步沟通,谈判并达成协议 列出广州纺织服装创意园各功能区潜在关键驻商; 对潜在关键驻商按一定的筛选标准进行综合分析; 综合分析结果进行重要性分析; 综合分析结果获得的广州纺织服装创意园潜在关键驻商的优先顺序名单; 根据每一潜在关键驻商的特点,明确广州纺织服装服装创意园价值定位; 制定有关广州纺织服装服装创意园的市场宣传和介绍文件; 制定针对每一特定潜在关键驻商的招商引资方案及沟通文件; 广州纺织服装创意园市场宣传介绍文件; 针对每一特定潜在关键驻商的招商引资文件 与部分潜在关键驻商的初步接洽,修改招商引资方案初稿; 谈判,并根据谈判情况,进一步调整修改招商引资方案; 确定最终协议; 分阶段地引进各类驻商入驻纺织服装创意园 招商对象: 纺织服装设计工作室 纺织服装企业研发机构 纺织服装物流服务商 纺织服装行业协会 纺织服装博物馆 会展/展览公司 纺织服装企业营销公司/部门 纺织服装企业品牌中心 纺织服装高等教育机构 …… 地块周边拥有发达的交通体系和较高的物流水平,为项目建立大型的纺织产业展贸市场奠定了坚实的基础,可以充分的利用好这些基础设施,减少物流的投入,增加服务能力和服务水平,为后期恒稳健经营运作提供硬件保障。 运营策略之八:充分利用周边丰富的物流资源 物流公司 仓储公司 运营策略之九 :优化资源整合,强强联合,提升运营能力和 知名度 虎门与石狮纺织服装业寻求优势互补 应福建石狮市海博会组委会邀请,日前,“中国服装名城”虎门镇经贸办主任谭志强率领服装协会及纺织面辅料协会副会长单位代表赴福建考察。 谭志强在接受记者采访时说:“福建是出口服装的重要生产基地,在国际金融危机背景下,福建企业开始将眼光投向国内市场。而虎门是商贸重镇,又是中国女装名镇,福建企业开拓国内市
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