2010年广州雅居乐剑桥郡项目分析.docVIP

雅居乐·剑桥郡项目分析 数 据 篇 项目基本数据 1. 发 展 商：雅居乐地产 2．地理位置：番禺区南村镇草堂村地段 3. 项目定位：南中国顶级豪宅，高端人士的第一居所 4. 产品组合：别墅（联排和双拼）、多层电梯洋房、高层洋房 5. 规划图示：“北斗七星规划”，以地块内七座山峦为生态原型，借自北斗七星的灵感，设计了一条南北纵向的活水景观中轴线贯穿整个社区，将入口景观、主题水景、学校医院配套、绿化公园、风情商业街、六星级俱乐部、居住组团连为一体，如闪亮的七星点缀在版图之上。 6. 占地面积：62万㎡（约1000亩） 7．建筑面积：139万㎡ 8．总户数：10646（其中别墅100套） 9. 容 积 率：总体1.9，别墅和多层洋房0.8 10. 建筑类别：双拼、多联别墅、多层及高层洋房 11. 设计团队： 建筑设计：香港AGC创智建筑师有限公司 园林设计：BCA新加坡贝尔高林设计公司 室内装修设计：梁志天、香港历高(NIKKO) 物业管理：雅居乐物业（一级物业管理资质） 12.园林绿化： 项目绿化率为35%，由新加坡BCA贝尔高林设计公司设计，将人性化的新锐设计理念融入园林之中，多层次的组团式设计，将江、山、岛屿景观以不同角度引入社区。项目通过静态的植物及其它的各种景观小品来体现休闲生活的居住状态，以及营土造坡，形成起伏的类自然式地状；利用坡地的高差造就空间分布的错落有致，使整个景观设计能令人获得愉悦的立体视觉效果。 13.项目配套： 6000㎡六星级国际文化中心，楼高三层，将建成一个至少拥有三个豪华影视厅、健身室、游泳馆、红酒雪茄屋、中西餐厅等多功能中央交流区，另有亲子室、练琴房和画廊，以及可供业主举办高端聚会交流、带舞台设计的开扬式宴厅场所； 独创的社区带扶手电梯式商业mall长廊，沿中轴线分布在3.7万㎡街区上，全流线型设计，整体成熟后，将聚集综合超市、生活服务、高档餐饮、奢侈特色消费门店等； 三个专属会所，其中泊爵组团独享4000㎡私家俱乐部，内设室内游泳馆、健身俱乐部、SPA、咖啡吧、阅览室、红酒雪茄吧、棋牌室、台球室等； 东部主出入口，设一座由AGC原创的航站楼式三层巴士总站，蓝、白色风格，太空舱外形，建成后将引进多条公交、城际、空客快线，为业主前往火车站、机场及新城发展中心提供交通选择； 沿项目东西两极，还将建设有一座大型肉菜生活超市，一个医疗保健服务综合大楼，并规划建有三所幼儿园、两个小学，拟建立公立学校及与国际名校合作创办高素质学校； 另外，项目还规划修整临江大道，并修建两座主题山顶公园。 竞争力篇 项目SWOT分析雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东北部，紧邻规划地铁7号线，东临京珠高速公路，西端为南沙港快线，与大学城隔江相望，距离广州CBD中心珠江新城仅15分钟车程。项目总占地面积62万㎡，约1000亩，总建筑面积约139万㎡，绿化率35%，最大的优势是有1公里长的江岸线，三面环山。 项目于09年11月以“泊爵”别墅组团启盘，总量100套，目前已销售过半。2010年正月初二，“滨爵”六层江景洋房对外开放样板房，总货量360套，首批约230套单位于2月27日公开发售。 优势 劣势 项目占地规模大； 倚靠珠江，与大学城隔江相望，拥有1公里长的江岸线； 项目内有7座自然山峦，配合BCA园林设计，绿化率高； 邻近规划地铁七号线，西临南沙港快速，东靠京珠高速，交通便捷； 广州首创百万平米全环保、“全地下车库”社区； 配套超前规划，“自成一国”； “金钥匙”管家服务体系，24小时智能化系统； 大部分单位南北朝向，通风和采光好； 发展商品牌号召力强。 楼盘定位较为高端，客户圈群较小； 项目周边环境多为村落，配套短期内未能完善； 项目北边将建一市政路，对“滨爵”组团临江楼宇影响较大； “滨爵”各楼宇间存视线干扰； “泊爵”组团以联排别墅为主，以10联排为主，最高多达14联，且楼距较小，住户私密性欠佳。 机会 威胁 位于华南板块，紧邻番禺新城； 2010年广州亚运会即将召开，亚运城及番禺市政建设进入攻坚阶段，拉动区域发展； 教育、医疗、商业配套有优势； 江景资源及山景资源的不可复制性； 3.7万㎡商业规划提升项目价值。 区位更理想的新光城市花园、招商金山谷、珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛陆续有新货推出； 亚运城即将推出，将对项目造成低价干扰； 2010年楼市政策走向不明朗。 产 品 篇 雅居乐剑桥郡共有三大产品类型，分别为别墅（多联和双拼）、多层电梯洋房、高层洋房。项目首期开发山麓别墅，二期推6层电梯江景洋房，三期为江景高层洋房。 别墅：100套 多层洋房：360套 高层洋房：10186套 目前山麓别墅和6层电梯洋房已经推出市场。 一、“泊爵”别墅组团 “泊爵”别墅组团