2010年咸阳世纪大道西段项目市场调研.pptVIP

我们调研的目的 1。评估项目所处的宏观市场环境以及中微观环境。 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场。 3。分析购买客户群，锁定目标客户群。 4。制定项目的发展方向以及市场定位 5。推荐最具竞争力的产品建议。 6。评估开发商目标实现的可能性。 本报告思路结构图 1、国家政策/政府规划 2、沣渭新区地理区位以及人口分布 地理区位: 新区位于渭河以南，老西宝公路（G310）以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位。 规划总面积195平方公里（其中西安用地面积125平方公里，咸阳用地面积70平方公里）。 人口分布： 辖沣东、钓台、陈杨三个办事处，47个行政村，2个社区居委会，共23825户，总人口98749人。 沣渭新区主干道—世纪大道 工业项目概况： 现有投资百万元以上的工业企业49户，年总产 值10亿元以上。较知名的有河南金星集团投资的蓝 马啤酒厂、长庆集团投资的长庆专用车项目、新疆 大湾集团投资的新阳光农贸市场等，此外，还有大 成钢结构、科达变压器等一批投资过亿元的项目。 在建项目35个，总投资90亿元。其中重大产业 项目有由延炼集团投资40亿元、产值120亿元的子 午轮胎，上海众合创业投资管理有限公司投资20亿 元、产值60亿元的风力发电设备制造项目，西电集 团投资12亿元、产值20亿元的西电秦都工业园项 目，陕西万泉投资有限公司投资3.2亿元、产值6亿 元的垃圾焚烧发电项目。这些项目建成后，新增产 值130亿元，利税可望达到10亿元。 在谈和即将落户的项目15个。较大的有庆安公 司整体搬迁项目、西安航空装备有限公司项目等。 沣渭新区建设规划 通过确立空间布局、产业发展、生态环境改善、基础设施建设目标，将沣渭新区打造成充分体现西咸融合、协调发展的主要区域。 ??? 沣渭新区将形成“两河两心三园五基地”的城市空间布局。 　　——两河：即以渭河和沣河两条生态水系为依托，打造两河生态景观，形成渭河南岸、沣河两岸宜商宜居的城市功能长廊。 　　——两心：即奥林匹克体育运动中心和新区CBD中心。奥体中心拟占地面积8000亩左右，可以举办各种大型国际性体育赛事。CBD中心拟规划面积10平方公里左右，重点发展总部经济、会展经济、金融商务、文化休闲、高尚生活社区等。 　　——三园：即沣渭三角洲中央（湿地）公园、汉建章宫遗址公园和秦阿房宫遗址公园。通过三个公园的建设，彰显新区文化资源与生态资源，促进新区投资环境和居住环境改善，聚集资本，聚集人气。 　　——五基地：分别规划5－10平方公里的未央六村堡现代物流基地、未央三桥精细化工和装备制造基地、咸阳世纪大道两侧生产性服务业基地、长安斗门现代产业基地、户县新材料新能源环保产业基地。 三、新区房地产发展空间大，异地置业不再是梦想． 西安城西是个重工业区，工业人口居多，人们的收入水平普遍偏低，而咸阳市区的各类住宅、写字楼比西安同类房价每平方米要低1000元左右。低房价将会吸引更多西安人，特别是毗邻咸阳的城西购房者来咸阳买房，从而为咸阳的房地产发展带来了巨大的商机。同时还克服了目前由于咸阳市区规模小、人口少、房地产市场狭小所带来的各种局限，使市场容量大为增强，为咸阳房地产市场的持续发展提供了巨大的商机和美好的前景。 四、生态环境的改善提高区域价值. 在西咸环保一体化的要求下，两市将会对沣河、皂河和太平河水环境进行共同治理，两个城市间的生态环境将进一步得到改善。 五、CBD将引领新型区域建设. 而根据咸阳市的规划，世纪大道两侧将建设一流的CBD中央商务区区域，同时设有信息枢纽、科技研发中心、金融中心、办公服务区等功能齐全的新型区域。 　　 1、交通便利助楼市起飞。 2、开发条件优越，区域很适合成片的住宅开发。 3.低房价吸引更多西安人异地置业，为咸阳的房地产发展带来了更多的商机。 4、随着西安城西楼市郊区化以及咸阳地产的向东发展，世纪大道的黄金价值将进一步彰显． 5、CBD建设以及生态环境改善带动新区域发展。 1、区域市场供给分析 2、区域市场供需预测 距离本案最近的两个竞争项目（华府御园和先河国际社区），对本案具有非常有力的参考价值，其竞争项目客户群也是我们面对的客户群 客户群分析步骤 客户群的分类 客户群需求分析、偏好分析以及专注点 总结客户群的置业特征总结 咸阳老城区和沣渭区周边县的居民是重点研究客户 客户研究圈层的确定 1、西安城西、土门片区的居民 2、咸阳老城区客户 3、沣渭新区在住居民及周边县居民 城西、土门居民考虑到西安本城内房地产接近饱和，且极高的房价，升值空间大、房价低的区域会是他们考虑的重点。 咸阳老城区居民，伴着与陕西省会西安的