成都其兴徐家渡商业项目定位与概念规划方案.ppt

* * 我们要做的—— 是在一张白纸上描绘一幅《清明上河图》 Chapter 1 项目基础 Chapter 2 项目劣势 Chapter 3 发展思路 Chapter 4 战略目标 Chapter 5 总体定位 * Chapter 6 总体规划 Chapter 7 招商策略 Chapter 8 营销策略 交 通 1 项目基础 成雅高速、成乐高速： 因其即使西南出川入海的快速通道，同 时其沿线旅游资源丰富——乐山大佛、 三苏祠、蒙顶山、名山、蜀南竹海等， 故该线既是成都到达项目的快捷通道， 也是为项目输送客流的重要通道。 新普路： 无缝接驳成雅高速，同时横向连接新津、 黄龙溪两个郊县假日旅游胜地，将是项 目主要的客流依托线。 第二绕城、旅游轻轨 从发展来看将串连成都周边卫星城市， 无疑将带动项目客流 人 文 1 项目基础 新津古渡： “水城新津”自古具有浓厚的人文底蕴，为“南方古丝绸之路第一站”，同时有诗为证“城阙辅三秦、烽烟望五津”新津便是五津之一，自古为交通要塞故而在此便沉积了厚重的古渡文化。 纯阳观： 又称古今天下第一忠孝儒林，其间有68尊塑像，栩栩如生，有二十四忠臣、二十四孝子等，儒佛道三教合一并存一地。新津县纯阳观文化庙会，时间是每年春节正月初一到初三。新津县纯阳观是川西名胜，每逢春节的文化庙会期间，纯阳观内外观者如潮。 老君山 是张道陵“五斗米道”的“二十四治”中中八品治的第四治——“稠粳治”所在地，也是川西旅游胜地，以道教建筑和盛大老君庙会享誉全川。 特 产 1 项目基础 渔业： 新津自古渔业发达，在新津县安西镇中合村出土的汉代画像砖珍品《弋射·收获》和新津汉代崖墓中出土的陶鱼鹰图向我们再现了汉代新津渔业状况，陆游“日暮楼台凭栏望，渔帆点点映夕晖”的诗句向我们描绘了宋代新津的渔业盛况。 新津黄辣丁 新津盛产各种鱼类，其中最出名的就是新津黄辣丁。打造“河鲜美食城”， 现已建成主营新津黄辣丁的河鲜美食餐馆100余家，年消费新津黄辣丁1000余吨,年销售收入1.5亿元。围绕“新津黄辣丁”进行的一年一度的河鲜美食节、河鲜啤酒节带动了新津乡村休闲旅游业的繁荣， 梨花节、风筝节： 一年一度的梨花节、风筝节成为新津继黄辣丁后又一旅游名片。 发 展 1 项目基础 山水田园城市 产业新津 新兴产业服务中心 四大物流园之一 2 项目劣势 1、宏观层面： 新津都市休闲旅游市场知名度较小，宣传力度有限，在大成都范围游客中知晓度低。 新津都市休闲旅游市场配套服务亟待完善，除了新津河鲜已形成初步概念外，没有别的形式进行补位，缺乏留客要素，难以产生旅游产业综合经济效益。 新津都市休闲旅游产品目前还处于较单一的阶段，缺乏文化体验、互动娱乐、休闲度假等方面的项目，且品位、档次有待提升。 特征不够鲜明，准确的定位和丰富的内涵没有透过一些具象的手法展示、表现出来。 项目地与老君山、花舞人间、梨花溪、观音寺、纯阳观等景区相距较远，因此很难形成合力。 2、微观层面： 从目前来看项目区域尚属生地，缺乏商业基础 缺乏常规消费人群支撑 交通动线的制约 缺乏吸引消费者的故事或亮点 与新津主城区相应项目的竞争 3 发展思路 1、必须跳出普兴、新津，放眼成都市场消 费客群及广大旅游者 2、深挖水文化、鱼文化 以水文化和鱼文化为灵魂，以河鲜美食和水上娱乐、游乐为载体，整合区域旅游资源，规划打造餐饮休闲娱乐的产业集群，完善旅游交通、信息、服务、导识、环卫、水电等基础配套设施，充分发挥旅游资源集群优势、区位优势、生态环境和文化资源优势。通过统一规划、统一打造、统一营销、统一管理的方式，建设开发体现水城文化内涵的响亮品牌，推进水文化与河鲜美食文化的完美结合，成为满足消费者需求的新载体。 3 发展思路 生命 上善 智慧 温情 思念 权力 鱼文化 水文化 两大核心商业文化脉络 富裕 美食 自由 养生 戏水 项目核心 及衍生性 项目引擎 及主题性 灌溉 鱼水结合体现和谐与美好 4 战略目标 南京秦淮河 成都杨柳河 依托自然河道与河鲜特色把项目打造为 与南京秦淮河齐名的游憩胜地 5 总体定位 融汇鱼、水文化 集餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的 游乐新天地 强调参与、互动体验的近水、亲水、玩水的生态水文化 与河鲜美食 文化与商业并重、具有强震撼力的体验式风情商业 6 总体规划 上善 若水 岷江 风情 河鲜 世界 商 业 组 团 建议商业街总体体量控制在50000平米左右，根据四川代