伟业2010年海南房地产市场研究报告上.doc

进入“寒冬”，严重影响岛外置业者的信心。但开发企业没有停止在海南“圈地”的脚步，900多家海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。 海南政府为防止90年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击“囤地”行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。海口、三亚房地产市场低迷时期，二、三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第一、琼海连续5个月成交量占全省首位等信息，表明东线沿海成为房地产市场第二战场。 焦点关注 海南省固定资产投资与房地产开发 (详见第7页) 海南省经济发展趋势与房地产业 (详见第10页) 2010 年严厉的差别化信贷政策 (详见第11页) 国税局部署土地增值税清算 剑指房地产暴利 (详见第18页) 国务院关于在海南开展境外旅客购物离境退税政策试点的公告 (详见第21页) 海口市限购令 (详见第22页) 三亚市限购令 (详见第30页) 海南土地供应量大幅下降，加大土地监管力度 (详见第48页) 海口、三亚土地供应量逐年下降，一线城市土地稀缺显现 (详见第50页) 2010年海南土地市场概况：成交量， 海南房地产宏观形势研究 一、经济形势 生产总值综合概述 在国际旅游岛建设上升为国家战略的利好概念推动下，海南经济发展明显提速。作为第十一个五年计划守关之年，国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，2010年成为海南省建省以来发展最好的一年，全年实现地区生产总值突破2000亿大关，达到2052.12亿元，比上年增长15.8%，同比提高4.1个百分点，比全国GDP增速高5.5个百分点，创下1994年以来新高，增速位居全国前茅。全年农业完成增加值539.32亿元，比上年增长6.3%；工业完成增加值380.76亿元，比上年增长17.6%。其中，规模以上工业增加值354.80亿元，增长18.5%。全年全省列入统计监测的420家规模以上工业企业综合效益指数310.5%，同比提高14.0个百分点；盈亏相抵后实现利润总额117.28亿元，同比增长31.1%。全省银行业金融机构盈利61.20亿元，比上年增长51.9%。 三大产业和房地产GDP贡献率 经济快速增长的同时，经济效益也大幅提高，其中，第一产业增加值539.32亿元，增长6.3%；第二产业增加值566.55亿元，增长19.2%，发展明显提速，增加值占GDP的比重提高到27.6%，超过第一产业1.3个百分点；第三产业增加值946.25亿元，增长19.6%，增加值占GDP的比重提高到46.1%，比去年提高0.8个百分点，经济结构调整实现历史性转型，由“三一二”转变为“三二一”。其中，前三季度，房地产产业完成增加值157.65，对经济增长的贡献率达到11%，区别于其他产业，房地产企业在年底均会有大动作，因此预计 12月也有大量的生产值贡献，保守估计，全年房地产业的占GDP总值的会高于此值。 财政收入实现新增长点 海南省财政收入实现较快增长，其中地方财政收入增长迅速。全年全口径一般预算收入528.64亿元，比上年增长40.4%。今年首季，省地方财政收入开门见喜，十九个市县和单位全部实现正增长，而且有八个市县呈倍数增长。257.6亿元，增长30.0%；省本级完成93.2亿元，增长48.5%；市县级完成177.8亿元，增长54%。其中，海口突破50亿元，三亚突破40亿元。洋浦、琼海、澄迈和陵水突破10亿元。中西部市县财政收入增长迅速；洋浦与澄迈、昌江、儋州、乐东、东方、定安、临高、屯昌、五指山、保亭、琼中11个市县的地方一般预算收入过亿元，其中临高、琼中和保亭首次破亿。在地方一般预算收入中，税收收入237.11亿元，增长56.8%，同比提高2.6个百分点，税收收入对财政收入贡献进一步提升。全年地方财政一般预算支出578.45亿元，比上年增长19.3%。其中前三季度，房地产税收收入为84.98亿元，占地方一般预算收入205.28的41%，占税收收入182.46的47%，对财政贡献巨大。 固定资产投资与房地产开发 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额1331.46亿元，比上年增长32.8%。其中，城镇固定资产投资1257.50亿元，增长33.4%；农村投资73.96亿元，增长24.0%。分区域看，中部地区增长6