伟业2010年海南房地产市场研究报告下.doc

目录 第一部分海南房地产宏观形势研究 - 5 - 一、经济形势 - 5 - 二、资金形势 - 11 - 1、贷款 - 11 - 2、税收 - 12 - 第二部分海南省政策梳理及分析 - 15 - 一、2010年全年政策梳理和总结 - 15 - 1、全国政策 - 17 - 2、海南政策 - 21 - 二、政策对房地产市场的影响 - 31 - 第三部分海南省土地出让及成交市场 - 35 - 一、土地政策 - 35 - 1、2010年海南省土地政策 - 35 - 2、全国土地政策分析 - 44 - 二、土地出让 - 48 - 三、土地成交 - 52 - 四、土地成交的总价款占财政收入的比值 - 58 - 第四部分海南房地产市场总体概况 - 62 - 一、全国重点城市房地产市场对比 - 62 - 二、海南省整体房地产市场 - 76 - 三、海南房地产市场分级城市 - 84 - 1、一线城市：海口、三亚 - 84 - 2、二线城市（陵水、万宁、琼海） - 116 - 3、三线城市（文昌、儋州、五指山） - 134 - 4、其他（乐东、澄迈、定安等其他县市） - 144 - 四、重点项目分析 - 151 - 1、重点项目介绍及分析 - 151 - 2、重点项目推广分析 - 270 - 第五部分2010年度重点企业动态 - 281 - 一、知名开发商 - 281 - 二、代理商 - 291 - 总结 - 294 - 专题研究 - 295 - 一、国际旅游岛及免税政策对海南房地产影响 - 295 - 二、2010年调控政策解读及海南房地产状况 - 302 - 三、海南省城建配套设施 - 329 - 前言 2010年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资客的关注，年初的房地产市场出现“井喷”式的增长，短短3个月海南各地房价暴涨，涨幅达1-2倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国一线城市成交量巨幅下跌，海南房地产也建筑物首层地面，加上6米的架空层，使整个项目的二楼地面即海拔16米，享受一览无余的美丽海景。 基本资料 项目规划 占地面积62822.14平方米，总建筑面积136125.44平方米 开发商 三亚海韵实业发展有限公司 物业类别 三亚市三亚湾路168号 地址 住宅 绿化率 58% 装修情况 毛坯 容积率 1.5 物业公司 巴特勒物业 车位数 535 园林设计 新西兰雨人（阿克唐森） 均价 65000元/平方米 物业费 9.80元/月/平 产权年限 70年 开盘时间 2009年01月01日 入住时间 2009年3月31日 建筑设计 新西兰雨人（阿克唐森） 工程进度 竣工(2010-12-07) 建筑类别 酒店式公寓 建筑单位 暂无 户型装修 三居165至182平方米，装修标准2500元/平方米 园林景观 在建筑物前部设计中空回廊花园，既保证建筑物竖向通风流畅，在建筑物横向、纵向均设计通风采光的通道，园林景观以东南亚热带风情为主，沿着滨海大道300米的园林外侧，是壮观的雕塑跌水景观、休闲木廊架、不同造型的11个茅草亭。 销售分析:特色建筑风格的利弊 三亚国际公馆是海航集团投资的三亚湾上颇具建筑风格的楼盘，开盘初期因其宣传推广和特色风格曾取得不错的业绩，价位也算偏中高水平，但10年调控之下，由于价位和户型风格特色并不是大众化口味，其所剩尾盘销售并不见好。 财富海湾公馆 紧邻规划中的三亚新城，背靠新城中的游艇综合区，与高尔夫球场、综合商业娱乐中心近在咫尺，北邻三亚凤凰国际机场约4公里，西距天涯海角风景度假区约8公里，南与西岛——玳瑁岛隔海相望，并与三亚市机场、构成大旅游度假圈。 基本资料 项目规划 占地面积55416平方米建筑面积86361平方米 海南财富海湾置业有限公司 物业类别 住宅、酒店式公寓、别墅 三亚湾蓝海花园二期三号 绿化率 55%? 装修情况 精装修 1.1 投资商 北京财富房地产开发 221 园林设计 贝尔高林（香港） 10元/平米.月 均价 49000元/平方米 398户 建筑单位 北京建工 产权年限 70年 开盘时间 2010-2-10? 入住时间 2010-12-28 付款方式 一次性94折 工程进度 已封顶 板楼 多层 小高层 布局紧凑功能区域合理齐全，阳台均有泡池以供四季休闲和自然景观结合。 中轴对称格局，私家电梯及电梯厅超大尺度起居空间，弧形社交露台。 4个独立观景阳台，私享观景浴缸配置独立餐厨空间，客人专用衣帽间。 独立洗衣间及保姆房主仆动线分离。通透内走廊，可享内、外庭院双重景观。 配套设施 宜居、