南京绿地广场城市综合体项目前期可行性研究报告4.pptVIP

* 江宁区域典型商业项目分析——商业街区 * 效果图 文鼎广场 开发商 南京行质建设发展有限公司 地理位置 格致路99号 商业建面 65,000平米 楼层布局 商业街区部分：1-3F为主 高层裙房商业 租售模式 部分出售，返祖9年，返点前四年6%，后五年7% 售价/租金 出售部分售价1F：40,000元/平米 2F：20,000元/平米 租金：1F沿街6~7元/平方米/天 1F内街2~4元/平方米/天 面积区间 30~60平方米 档次定位 中低档，服饰、餐饮、娱乐为主 主力店：先锋奥特莱斯折扣店7,000平米，2,200平米KTV 目标客群 大学城学生 开业时间 2010年9月 资料来源：项目组实地勘查整理 江宁区域典型商业项目分析——商业街区 * 乐活时尚街区 开发商 景致佰富置业发展有限公司? 地理位置 弘景大道与格致路交汇处 商业建面 35,000平米 楼层布局 2栋3层商业 租售模式 部分出售 售价/租金 出售部分售价 沿街：3-3.5万/平米 内街：2万/平米 面积区间 13-350平米，集中于25-45平米 档次定位 中低档；餐饮、娱乐、旅馆等 目标客群 大学城学生 开业时间 2010年3月 资料来源：项目组实地勘查整理 江宁区域典型商业项目分析——商业街区 * 东山步行街 开发商 政府 地理位置 江宁东山路步行街 商业建面 20,000平方米 楼层布局 沿街店铺1-2F，局部3层 租售模式 出售、小产权、自主经营 售价/租金 租金1F：8-10元/平米/天 面积区间 60-200平米 档次定位 中低档，服饰、餐饮、娱乐为主； 入驻品牌如森马、石头记等 目标客群 周边居民（东山区域最热闹街道） 开业时间 一期2003年、二期2005年 资料来源：项目组实地勘查整理 江宁区域典型商业项目分析——商业街区 * 义乌小商品城 开发商 南京浙商投资有限公司 地理位置 南京市江宁科学园内，天元路以南,城东路以西,科苑路以北,兴苑路以东 商业建面 200,000平米 楼层布局 2层为主 租售模式 部分出售（已售罄） 售价/租金 租金：1.0-1.2元/平米/天 面积区间 30-100平米为主 档次定位 中低档；小商品市场，包括文体用品市场；酒店、旅游用品等 目标客群 大学城学生、周边乡镇 开业时间 2006年2月 资料来源：项目组实地勘查整理 江宁区域典型商业项目分析——底商/裙商 * 左邻右里 开发商 中浙房产开发 地理位置 宏运大道1188号（中驰汽车园西侧） 商业建面 1万多平米 楼层布局 住宅底商 租售模式 出售 售价/租金 售价1F：15,000-20,000元/平米 面积区间 200平米 档次定位 中档 目标客群 周边住宅居民 开业时间 2012年9月 资料来源：项目组实地勘查整理 * 托乐嘉城市广场 开发商 新城置业发展有限公司? 地理位置 将军大道9号（将军北路和麻田路交会处） 商业建面 50,000平米 楼层布局 住宅底商，1-2F 租售模式 销售 售价/租金 售价：13,000-15,000元/平米 租金：1.4-1.6元/平米/天 面积区间 60-1,000平米 档次定位 中档，商家如肯德基、招商银行、小尾羊火锅、益家健身会所 目标客群 周边居民 开业时间 前几期已交房，现房销售 江宁区域典型商业项目分析——底商/裙商 资料来源：项目组实地勘查整理 * 翠屏国际城 开发商 南京中惠置业有限公司? 地理位置 将军中路88号 商业建面 100,000平米（总建面800,000平米） 楼层布局 住宅底商，1F，挑高7米 租售模式 出售 售价/租金 售价：1F 25,000元/平米 租金：沿街1F 2.5元/平米/天 面积区间 40-700平米（1层挑高7米） 档次定位 中档 目标客群 周边居民 开业时间 前期已交房，在售部分现房出售 江宁区域典型商业项目分析——底商/裙商 资料来源：项目组实地勘查整理 * 诚基百家湖小公馆 开发商 诚基建设有限公司 地理位置 天元中路128号 商业建面 总建筑面积4.6万平米 楼层布局 公寓或办公底商 租售模式 出售 售价/租金 售价1F：25,000-30,000元/平米 面积区间 50-80平米 开业时间 在售，2012年交房 江宁区域典型商业项目分析——底商/裙商 资料来源：项目组实地勘查整理 * 怡湖华庭 开发商 南京东方实华置业 南京协众集团房产开发 地理位置 天元西路58号 商业建面 9,000平米 楼层布局 住宅底商 租售模式 出售 售价/租金 售价1F：24,000元/平米 面积区间 100-300平米 开业时间 2011年12月 江宁区域典型商业项目分析——底商/裙商 资料来源：项目组实地勘查整理 *