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“营改增”对房地产开发企业的影响 　　摘要：全面实施营改增后，对企业会计核算及财务管理带来巨大变革。本文分析了营改增对房地产开发企业的影响，并提出了针对性对策，以利于企业更好地应对税制改革。 　　关键词：营改增；税负；税收筹划；会计核算 　　2011年11月，国家财政部、国家税务总局正式发布了《营业税改征增值税试点方案》，从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税（以下简称：营改增）试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市，2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，将房地产业纳入营改增试点范围。随着营改增税制改革的全面实施，必将给房地产开发企业在税负、利润、会计核算、财务管理、经营方式等方面产生影响。 　　一、“营改增”对房地产企业的影响 　　（一）税收政策变化对企业税负、利润的影响 　　营改增前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房地产开发企业的3大税种。2016年5月1日起，营业税改为增值税，其他税种不变，税率由营业税5%改为增值税11%，税率的变化将对企业利润产生影响。 　　假设某A房地产开发企业为增值税一般纳税人，于2016年8月取得租金收入1000万元，