同致行2011年10月郑州房地产市场月报_部分1.pdfVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 “银十”回眸，楼市冷暖各异！ “银十”回眸， 十月楼市，成色几何？ 根据同致行研究中心监测数据显示，10月份 郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有44.05万 平方米，环比下降23.3%，同比下降51.3%， 成交均价达到8234元/㎡，环比下降9.5%， 同比上涨24%，整体市场呈现量价齐跌现象。 其中，郑州市商品住宅本月销售 35.08万平 米，环比下降12.5%，同比下降55.94%，跌幅 严重，商品住宅成交均价达到7185元/㎡，同 比上涨2.1%。本月市场供求比为1.02，比例基本平衡。 从10月份楼盘活动来看，多数项目都采取周周小开盘的营销模式，持续加大优惠力 度，总裁签售的优惠模式再次回归市场。本月新推楼盘有鼎盛阳光城以及正商城两个大型综 合体项目，其中阳光城《阳光会》会员入会当天有400余客户入会，正商城项目认筹当天办 卡320余张，从两个简单的数字来看，目前市场上刚需客户存量相对较大，观望氛围持续浓 厚。本月在售楼盘中开盘销售最为火爆的就是普罗旺世六期波特兰项目，开盘当天以毛坯价 7500元/㎡、精装修8800元/㎡的成交价格针对内部老业主选房，取得热销900余套的销售 业绩，直接垄断目前形势下北区的大量购买客户群。其次销售业绩较为突出的为利海托斯卡 纳项目，该项目采取“以价换量”的销售方式，以6800元/㎡的精装修价格一举制胜，开盘 当天热销243套，达到基本售罄局面。另外年内以来备受关注的美景鸿城项目以“物美价廉” 的完美形象达到供不应求的热销局面，在3#楼认筹当天办卡440余张。 “银十之际”楼市冷暖各异，“以价换量”是目前市场上最为灵验的销售法宝，“周周 营销”是市场冷楼盘热的最佳表现，“创新营销”是赢取客户关注的最好方法。 年关将至，各大银行银根收紧，购房客户得不到银行资金的杠杆支持，会使开发企业 面临资金回笼的压力，因此，在未来两个月的时间，或将有大量的中小地产商加急降价促销 来盘活现金流。因此，各大开发企业在接近年末银行房贷困难的市场情况下，一定要适时调 整营销策略、把控好价格及优惠的释放，确保资金回笼，安度年关、等待春天！ 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 1 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 目 录 一、土地市场分析3 1、供应土地3 2、成交土地3 3、典型成交地块分析5 二、行业热点资讯6 1、经济快讯6 2、城市建设7 3、地产资讯7 三、楼市动态10 1、新盘分析10 2、楼盘活动11 四、楼市数据34 1、商品房市场34 2、商品住宅市场35 3、商品非住宅市场37 4、区域市场38