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新密市图书馆改造项目市场调研报告1
五：祥和铭居
SLOGEN：祥和人生 城市铭居 产品：多层、小高层
产品定位：西大街，全现浇，电梯多层 总建:三期合计 58476.200平方米
车位：100+ 七栋多层,一栋小高层
主力户型：
四栋合计21500方
95 两室一厅
三栋多层电梯
138-140 三室两厅
140-160 四室两厅 一栋小高层
1号楼12层，1-2层为底商；2-4号楼7层
预计均价2500元，目前未公开发售，VIP卡办理中，一万抵二万.
五：祥和铭居:户型鉴赏
五：祥和铭居:户型鉴赏
五：祥和名居:项目印象
一、项目占地、总建面积较小.
二、位置相对偏僻，推广力度不足.
三、户型以大户型为主，小高层有一部分90多平方两方.
六：美景山城
六：美景山城
SLOGEN：
产品：多层、小高层
产品定位：城中心，多层电梯
总建:占地100亩、建面15万方
车位：100+
主力户型：
一期：300套（售罄）
3-2 99.5
电梯多层2500，无电梯多层2200
3-2-2 125.5
4-2-2 167.5 二期：180套，预定中
2-2-1 97.5
交2万定房 ，预计2600-2800元
本盘户型面积相对其他楼盘较小，售价较低
六：美景山城:项目印象
一.开发商开发过凤凰山庄，公司和该项目小有名气；
二.价格较低，比同期市场最高价格低近700元；
三.户型较合理，通透性、全明性、规整性等均较好；
四.紧邻老城区，比西区相对方便，小区成规模，有景观绿化、幼儿园等设施。
五.该楼盘品质中高档，但以超低价格赢得市场，实现非常好的销售业绩。
七：福祥花园
七：福祥花园
SLOGEN：代言人生 （？模棱两可） 产品：16层高层，筒子楼
产品定位： 总建: 占地40亩
建面6万方
主力户型：
113-134 两室一厅
130-140 三室两厅
169 四室两厅
248六房
一期仅一栋高层，2600元均价
七：福祥花园:户型鉴赏
七：福祥花园:户型鉴赏
七：福祥花园:项目印象
一、近筒子楼造型，户型产品非常差。
二、基本无案场管理，无专业销售人员，仅一50岁左右中年男性值班。
三、户型以大户型为主，无合适配比，无区间.
住宅市场调研小结
新密市以开阳路及农业路为界限，依次划分为西区、中心区、东区三大板块，鉴于目
前城市东部地市不够平坦，城市北部有山阻隔，发展潜力有限，南区属于塌陷区，因
此未来城市的发展方向为：依山而建，大力发展西部。
市场上开始出现公寓成品40㎡左右；作为一种弥补市场空白的产品，目前来看销售情
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