方格智业南京江宁房地产市场研究报告2.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载 江宁二级市场分析 江宁2010-1—2010-6商品房销售情况 江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑，主要原因是二月春节期间购房者较少，三月四月在房地产市场中俗称“金三银四”成交量开始上涨。 四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。跌幅达到20-40%左右。 1 2 江宁房地产市场价格及走势 江宁的房地产市场从近几年开始发展，从09年7月的7000元/㎡左右开始一直呈上涨趋势，到2010年4月房价达到最高值，均价约在12000元/㎡左右，涨幅达到56.7%。 在四月中旬国家新政出台并没有使的原来较高的房价大幅度下降，只是保持在一个较平稳的价格范围内。 2 1 东山板块 岔路口板块 百家湖板块 科学园板块 三山板块 九龙湖板块 方山板块 板块划分与案例分析 武夷水岸家园 金陵天成 天泽苑 宜家国际公寓 文鼎雅苑 江宁1号 托乐嘉街区 瑞鸿名邸 左邻右里 恒大绿洲 万科金域蓝湾 别墅均价18000元/㎡ 住宅均价：13000元/㎡ 住宅均价：9000元/㎡ 高档住宅均价：14000元/㎡ 住宅均价：8800元/㎡ 住宅均价：10000元/㎡ 住宅均价：8500元/㎡ 消费者资源庞大、地铁的开通使得该板块具备潜力巨大，开始慢慢发展起来 方山景观、大学城商圈资源，但是生活配套较为缺乏 景色秀丽、地铁的开通使得交通大大改善，但因离主城最远，价格相对较低 以住宅、别墅为主 靠近大学城，有着良好的人文气息 方山 开发较早且受地理空间的限制，目前三山板块的别墅市场正逐渐向方山、九龙湖转移 三山的自然资源良好，但生活配套较为缺失，交通不便 为现阶段江宁最高品质的区域，价格相对较高 南京市最大的别墅板块之一，以联排、叠加、独栋别墅为主 低密度景观休闲居住区 三山 是未来江宁重点发展方向，区域内品牌开发商云集，板块发展潜力具大 作为江宁又一湖泊板块以其自然资源为重点，临近方山 交通的不便和配套的缺失使得房价不是很高，但较之以前价格开始缓慢提高 主要以别墅、普通住宅为主 作为江宁的新兴板块，是百家湖的南延 九龙湖 周边楼盘已趋于饱和，后市推出将减少 百家湖板块最大的亮点就是临近江宁的标志区域，自然环境优美 江宁均价最高的板块，价格在江宁为中高档 周边有着各种大型商业配套，以中高档住宅和少量别墅为主 江宁房价最高的地方，是中高收入阶层的聚集地 百家湖 板块房地产市场开始发展起来，后市有较大的发展前景 临近百家湖九龙湖和方山，自然资源良好，临近江宁大学城，但是自身生活配套不足 板块前期主要以低档住宅为主，现在房地产市场开始发展起来，价格开始走高 经济实用型物业，中低档住宅产品为主 江宁最具发展潜力与活力的现代化中档居住区 科学园 板块内土地资源有限，逐步向科学园延伸 自然资源缺乏但公共交通便利，生活配套设施较为完善 价格适中，但是作为老城新盘较少，后市供应量不足 工作居家大众化物业，中等户型为市场主体，公寓为主 江宁老城区，人气最旺 东山 后续土地储备不多，供应量逐渐减少，板块开发进入中期，逐渐与市区融合 自然资源缺乏，生活配套设施落后，但公共交通便捷，是板块最大的竞争点 地铁的开通，作为江宁首站，居住价值的提升带动了价格提升 经济实用型大众物业，以普通公寓产品中等户型为主 作为江宁与主城最近的板块，有着其独特的作用 岔路口 发展趋势 资源分析 价格特征 产品特征 市场形象 板块名 各板块特点比较 各板块典型案例比较 百家湖板块 1 百家湖板块 1 * * 房商网—海量房地产资料下载